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TEMA: Alquiler con opción a compra a promotora

Alquiler con opción a compra a promotora 1 año 9 meses antes #11018

Buenas tardes, mi consulta es sobre la validez del contrato de alquiler con opción a compra en el caso de ejecución hipotecaria del inmueble por parte del banco u otros embargos a la promotora. La promotora me esta ofertando esta modalidad con la finca libre de cargas a cambio de una prima de entrada elevada, pero me consta que tiene embargos y juicios pendientes, pero de momento no están anotados en el registro de la propiedad de dicha finca. La cuestión es si me decido a ejercitar la opción en un futuro y tuviese las anotaciones de los embargos en curso o la propia ejecución hipotecaria por parte del banco.

¿Perdería las cantidades entregadas a cuenta y la prima?
¿El banco respetaría el precio de compra negociado en dicho contrato o se adjudicaría la vivienda y procedería a mi desahucio?

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Alquiler con opción a compra a promotora 1 año 9 meses antes #11028

Mientras no ejerza la opción de compra e inscriba su derecho de propiedad en el registro el piso puede ser embargado, subastado y adjudicado a un tercero en pago de deudas de la promotora/arrendadora que le ofrece la opción de compra. No se le ocurra pagar la prima. La perdería. Y si el escenario es de impago de obligaciones por el promotor lo más probable es que cuando Vd. le reclamase su importe sea insolvente y no pueda recuperar nada.

El banco no tiene por qué respetar la opción de compra.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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