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Buenas!! Quería hacer una consulta. Mi pareja y yo hemos firmado un contrato de arras y el 31 de julio firmamos la escritura. La propietaria nos ha comentado que se quiere llevar la encimera (fogones) y horno. Mi pregunta esa: ¿Pueden los actuales propietarios llevarse la encimera (fogones) y el horno? ¿Tienen la obligación de sustituirlos? ¿tiene que ser de la misma calidad?¿puedo exigir que me compensen económicamente?
Muchas gracias y saludos

Todo depende de cuál fuera la intención de las partes (vendedor/comprador) al cerrar el trato, formalizado de momento mediante arras. Si no lo han hablado expresamente sólo cabe deducirlo de lo plasmado en los documentos. Si en los documentos no se recoge nada, y se trata de una vivienda de segunda mano, habrá que estar a lo que razonablemente cabe esperar de buena fe, lo cual depende de los usos del lugar. En general, al comprar una vivienda de segunda mano, si no se estipula nada, se entiende que los elementos de mobiliario que están incorporados a la vivienda por una instalación permanente se entregarán con ella. No así los elementos movibles (por ejemplo una nevera). En este caso encimera y horno pienso que entrarían dentro del primer grupo, es decir, habría que entregar la vivienda con ellos.

Si, como parece, ha habido un malentendido o falta de información porque la intención del vendedor era desinstalar y retirar dichos elementos, deberían revisarse o añadirse estipulaciones del contrato, aclarando lo que se entregará y lo que no, y ajustando el precio en consecuencia.

Buenas noches.

Yo también estoy en pleno proceso de compra de piso con mi pareja. En nuestro caso, los vendedores nos dijeron que la cocina entraba en el precio de compra-venta. A nosotros en principio sólo nos interesaba quedarnos con la caldera instalada y así se lo hicimos saber a los dueños del piso. Sin embargo, ahora tras firmar el contrato de arras, uno de los propietarios nos dice que se quiere llevar la caldera. ¿Puede hacerlo? ¿Qué podemos reclamarle si se la llevase mientras sigan siendo propietarios del piso? Si se la lleva, ¿tendría que instalar otra antes de firmar la venta?
Cualquier información sobre esto, me será de gran ayuda. ¡¡Muchas gracias!!

Vuelvo a insistir en mi primera respuesta. Depende de la intención de las partes. Pero la intención hay que expresarla en todo documento contractual, incluso en los tratos preliminares, pues "reconstruirla" a posteriori es difícil. Si la caldera no estaba incorporada de forma permanente, es decir, era removible, entonces no tiene por qué entenderse que iba incluida en el precio.