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TEMA: Consecuencias de no comprar finalmente

Consecuencias de no comprar finalmente 1 año 9 meses antes #10879

Buenos días,

Expongo en forma de esquema para que pueda ser más fácil de leer:

- Vivienda segunda mano VPO. A través de inmobiliaria.
- Vivienda señalizada (3.000€) para compra. Supeditada a la concesión de la hipoteca.
- Interviene un intermediario financiero para conseguir hipoteca al 100%, que parece estar aprobada.
- Aportamos ahorros y ayuda familiar.
- Tasación realizada.
- Siguiente reunión, se fijará provisión de fondos y se espera a la fijación de fecha de firma.

Situación:
- No hay acuerdo con la comisión del intermediario. Ha habido mensajes hacia nosotros contradictorios entre la inmobiliaria y el intermediario y no estamos de acuerdo.
- De un cálculo inicial en el que nos sobraba algo de dinero de la hipoteca, vemos que no va a sobrar.
- La familia nos ha puesto un tope más bajo a la ayuda que nos brinda. No disponemos de más ahorros.
- Asumiendo que muy posiblemente nos precipitamos al señalizar la vivienda, y después de darle muchas vueltas, estamos en disposición de decir que no continuamos con la compra y perder la señal.

Ahora bien, las preguntas son las siguientes:
- La señal quedaba condicionada a la concesión de la hipoteca. Hasta este momento estaba aprobada (no hemos visto nada por escrito), pero nuestra aportación actual para gastos no es la misma que cuando empezamos con todo esto. ¿Se mantendría entonces la aprobación de la hipoteca si nuestra aportación ha cambiado?

- Aunque no lo tengo delante, tenemos firmados dos documentos, uno de señal de compra-venta y otro de reconocimiento de honorarios de la inmobiliaria. Al echarnos para atrás perdemos la señal, pero ¿la inmobiliaria puede exigirnos la comisión aunque no haya compra-venta?

- El intermediario puede exigirnos honorarios por lo trabajado hasta ahora?

- ¿El vendedor puede exigirnos algo más a parte de la señal?

Muchas gracias por adelantado.
Un saludo,
  • mpgm
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Consecuencias de no comprar finalmente 1 año 9 meses antes #10881

Sin analizar los contratos y documentos firmados no puede darse una respuesta.
En general, por lo que Vd. cuenta, decir que para resolver la compraventa señalada sería necesario que Vd. acreditara el hecho extintivo, es decir, conseguir que el Banco le denegara la concesión del préstamo hipotecario por escrito. De lo contrario Vd. estaría obligado por la compra.
En cuanto al intermediario, habrá que estar a lo pactado. Y en caso de duda, analizar los actos de cada parte.
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Miguel Gastalver Trujillo
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Consecuencias de no comprar finalmente 1 año 9 meses antes #10882

Hola Gastalver,

Muchas gracias por la respuesta, aunque me genera dudas.
Dice que “estamos obligados a la compra?”. ¿No nos podemos echar atrás aunque perdamos la señal?
Entiendo que necesitaríamos acreditar que el banco nos deniegue por escrito la hipoteca para que nos devuelvan la señal, pero esto no quiere decir que podamos rescindirlo, no?

En cuanto a los honorarios de intermediación, lo que nos comenta es que se cobran en caso de que el préstamo sea viable. ¿Para la concesión de una hipoteca no es requisito tener en cuenta la aportación económica para cubrir los gastos? En nuestro caso, ahora mismo no podemos afrontarlos de ninguna manera.
Insisto en que no tenemos nada por escrito, ni referente a la hipoteca, ni contrato firmado con este señor.

Gracias de nuevo.
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Consecuencias de no comprar finalmente 1 año 9 meses antes #10883

Si Vd. no puede aportar para la compra dinero de su bolsillo (o del de sus familiares) tendrá que pedir mayor importe prestado al Banco. Pida lo que necesite, y a ver si se lo conceden o no.

Hay distintos tipos de arras o señal. Sólo si en el documento que Vd. ha firmado se dice de manera literal y clara que puede desistir del contrato so pena de perder lo entregado de señal, puede hacerlo. De lo contrario queda expuesto a que le reclamen además daños y perjuicios o incluso a que le obliguen a la compra.
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Miguel Gastalver Trujillo
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