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TEMA: valor catrastal real

valor catrastal real 2 años 2 meses antes #10790

MUY BUENAS, EL ASUNTO DE MI DUDA ES EL SIGUIENTE,RESIDO EN ALICANTE, TENGO LA INTENCIÓN DE COMPRAR UNA PLAZA DE GARAJE QUE EL PROPIETARIO VENDE POR 6.000 EUROS.
EL VALOR CATASTRAL /BASE IMPONIBLE ES DE 7.292,47.
BIEN ,A LA HORA DE ESCRITURARLA COMO DEBO DE ACTUAR.
SERIA LO MEJOR DECLARAR EL PRECIO PAGADO EN ESCRITURA Y A EFECTOS FISCALES LIQUIDAR EL IMPUESTO ( ITP) POR EL VALOR REAL CATASTRAL?
COMO SE CALCULA EL VALOR REAL....7.292,47 X 2...?
NO DICE LA LEY QUE EL VALOR CATASTRAL NO PUEDE SUPERAR EL PRECIO DEL MERCADO QUE NORMALMENTE SE SITÚA EN LA MITAD.
LES ENVIÓ UN SALUDO Y GRACIAS ANTICIPADAS.

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valor catrastal real 2 años 2 meses antes #10795

Si Vd. va a comprar por un precio de 6.000€, ese es el precio que debe indicar en la escritura de compraventa. Cuestión distinta es la base imponible a declarar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ahí es conveniente que el precio sea el valor real. Para calcularlo la Consellería de Hacienda de la Comunidad Valenciana dicta anualmente desde el año 2013 una Orden en la que establece el coeficiente a aplicar al valor catastral para hallar el valor real. Es decir, el número por el que hay que multiplicar el valor catastral, que es distinto dependiendo del municipio donde radique el inmueble.
Para el año 2015 la regulación es la siguiente:

ORDEN 1/2015, de 27 de enero, de la Conselleria de Hacienda y Administración pública, por la que se establecen los coeficientes aplicables en 2015 al valor catastral a los efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología empleada para su elaboración y determinadas reglas para su aplicación.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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