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TEMA: Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo?

Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo? 3 años 3 meses antes #10462

Hola, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda a medias.

Yo dispongo de mi mitad pero mi pareja tiene que coger una hipoteca.

El primer problema que veo es que hay que avalar con un inmueble, es decir con el inmueble de la operación. Por lo que estaría hipotecando una casa de la cual yo ya tengo pagada mi parte.

Otro problema es que a mi pareja también le piden aval para la hipoteca y ella no quiere que le avale nadie de su familia. Y me ha pedido que le avale yo. Otra opción que le ha dado el banco es que cojamos la hipoteca a nombre de los dos aunque yo no la pague , de esta forma no le piden aval.

Me gustaría alguna recomendación de como podríamos hacer esto ya que estamos ilusionados con la compra de la casa pero nos gustaría que ninguna de las partes saliera beneficiada o perjudicada.

Tal vez con algún contrato privado entre las dos partes pudiéramos luego dejar las cosas claras en caso de que nuestra relación no fuera bien.

Gracias

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Re:Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo? 3 años 3 meses antes #10463

¿Estáis casados? Y en caso afirmativo ¿bajo qué régimen económico matrimonial?

O, ¿estáis inscritos como pareja de hecho? Y en caso afirmativo, ¿cuál es vuestra comunidad autónoma? (ya que cada una tiene un régimen legal distinto)

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo? 3 años 3 meses antes #10464

Somo novios desde hace 12 años. Por ahora no tenemos pensado casarnos, tal vez pareja de echo si tuvieramos algun beneficio para la operacion.

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Re:Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo? 3 años 3 meses antes #10465

Realmente la única solución justa sería que su pareja fuese la única que contratase el préstamo, y que lo garantizase con una hipoteca sobre un inmueble distinto al que se compra. No tiene por qué ser suyo. Puede ser de alguien de su familia.

De esta forma tanto Vd. como la vivienda adquirida quedarían desvinculados tanto del préstamo como de la hipoteca.

Lo que pasa es que su pareja le está pidiendo ayuda económica, tanto en forma de aval como consintiendo que se hipoteque la vivienda que se va a comprar. En caso de impago del préstamo por su pareja es inevitable el riesgo de que el banco le reclame el dinero a Vd. (aval) o de perder la vivienda (hipoteca).

Ningún acuerdo privado puede evitar eso. Si Vd. aparece como prestatario puede acordar que su pareja pague en exclusiva y que si no lo hace, y lo hace Vd. por ella, le pueda reclamar. Pero a todos los efectos será un acreedor más, como el propio Banco. No impide el impago, ni lo resuelve.

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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo? 3 años 3 meses antes #10466

Si, algo similar le plantee y fue el desencadenante de la primera bronca :) .

Ahora estoy viendo que el disponer del dinero al final no es tan bueno porque entramos con estos temas que no son gusto de nadie, y menos para tratar con tu pareja y la persona que quieres.

Creo que lo justo es lo que dices tu pero ella no lo ve así.

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Re:Compra de casa conjunta.Cual es el modo mas justo? 3 años 3 meses antes #10467

Pues entonces lo dicho, en mi opinión no hay manera de evitar el riesgo.

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Miguel Gastalver Trujillo
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