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Hola,

el pasado mes de octubre de 2013 reservamos un piso de Sareb con unas arras penitenciales, las cuales tenían validez hasta mediados de diciembre. Nos hicieron renovarla debido a que faltaba un "mandamiento".
El día 2 de enero lo llevaron al juzgado y detectaron "defectos", es decir, faltaba notificar al antiguo propietario (una empresa) que el banco nos iba a vender el piso a nosotros.
Los chicos de la inmobiliaria nos han comentado que esto se puede alargar otros 2 o 3 meses (se notifica por carta, y si no se encuentra al propietario se deja la notificación en el juzgado durante 20 días).

Mi dudas son, esto se va a alargar indefinidamente? no podemos hacer nada al respecto? Podríamos quedarnos sin el piso? (quitaron los anuncios de internet debido a las arras)
Muchas gracias!

Depende del tipo de arras que hayan firmado. Si en ellas aparece realmente la palabra "penitenciales" el vendedor puede desvincularse de la operación devolviéndoles el doble de lo que entregaron. Que la operación salga adelante depende de la voluntad de ambas partes. Pero si no aparece esa palabra, pueden Vds. exigir que se celebre el contrato de compraventa en las condiciones pactadas. Depende sólo de su voluntad.

La anterior es una respuesta genérica. Realmente habría que conocer literalmente lo que dice el documento para establecer la naturaleza jurídica de las arras que han firmado.

Hola, ante todo gracias por responder.

Efectivamente, son arras penitenciales, y en el momento de la firma de arras el estado era "pendiente de inscripción registral la titularidad a favor de la prominente vendedora".

Mi principal problema es la demora debido a la notificación que hay que enviar al deudor (el piso fue subastado, y no se la razón, pero antes de que sea propiedad de Sareb tienen que enviar una notificación a los antiguos dueños). Mañana iré al juzgado donde encontraron este defecto (la falta de la notificación) a ver si podemos agilizar este último paso.
Si tiene algun consejo no dude en comentármelo.
Muchas gracias,
Saludos!