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TEMA: Duda con nota simple registro propiedad

Duda con nota simple registro propiedad 4 años 8 meses antes #10310

Buenos días,

Estoy en proceso de comprar una vivienda, y al ver la nota simple del registro me han surgido unas cuantas dudas :

- Los metros cuadrados de la vivienda no coinciden con los del contrato de arras, se supone que lo que tiene validez es lo que aparece en la nota simple, no ?

- En la nota simple aparece 2 veces la terraza ( es un ático ), cito textualmente :

Consta de distribuidor, salón-comedor, cocina, despensa, tres dormitorios, dos baños y terraza; ocupa una superficie útil de ciento setenta y cinco metros noventa decímetros cuadrados -incluida la terraza que mide 98,79 metros cuadrados útiles, computada al 100%-, siendo la superficie construida de ciento sesenta y dos metros cuadrados -incluida la terraza que mide 105,89 metros cuadrados construidos, computada al 50%.

Es un error en el registro ? aparece así para que te acojas al cómputo que mas te interesa ? :S

Alguien me puede aclarar a que se puede deber esto ?

Saludos y gracias de antemano

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Re:Duda con nota simple registro propiedad 4 años 8 meses antes #10312

-En primer lugar es importante que en el contrato de compraventa se aclare si el precio se establece en función de la superficie (por ejemplo, xx euros el m2) o si por el contrario se establece a tanto alzado, con la estipulación de "cuerpo cierto". En este último caso, da igual que la superficie real de la vivienda no coincida con la indicada en el contrato o en la nota simple, ya que se compra "tal cual está, sin mediciones". En el primer caso en cambio, sí debe darse esa correspondencia, y si la superficie real y la del contrato no coinciden podrá exigir la correspondencia o una indemnización que la sustituya.

-En cuanto al cómputo de superficie, la superficie útil no puede ser mayor que la construida. Debe tratarse de un error. En cualquier caso, a efectos urbanísticos, la superficie de las terrazas no se contabiliza al 100% sino, generalmente, sino al 50%.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Duda con nota simple registro propiedad 4 años 8 meses antes #10314

Muchas gracias Miguel,

El precio me lo dan por vivienda, nada de € por m2, lo preguntaba por saber si las medidas correctas son las que figuran en la nota simple ( se supone que si ).

Respecto a lo de la terraza, lo de los metros útiles y construidos me es indiferente, lo que me interesa es saber si va computada al 100% o al 50% ( sobretodo si al aparecer de ambas formas hubiera que elegir una )y que diferencia habría entre las 2.

Como verás estoy muy verde en estos temas ( será mi primera vivienda ) y estoy dándole muchas vueltas al tema.

Saludos

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