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TEMA: Compra vivienda VPO cooperativa sin aval ni seguro

Compra vivienda VPO cooperativa sin aval ni seguro 4 años 11 meses antes #10122

Muy buenas noches!

El caso es el siguiente,el otro dia me apunte con mi novia ha una cooperativa de pisos de VPO,bueno pues hemos tenido suerte y nos a tocado uno por el precio de 120.000€ mas el garaje 18900€ mas el trastero 5000€,con IVA y todo son 150.000€ en total.
Tenemos que hacer una aportacion de 5000€ en 10 dias para ser socio cooperativista y luego en otros 15 dias hacer una ingreso de 35300€ y luego hasta la entrega de llaves nada mas,lo cual nos queda a pagar unos 111.000€ mas IVA.
Nosotros tenemos 20.000€ y otros 20.000€ le pedimos al banco ahora en prestamo puente el cual reunificariamos cuando pidieramos los 111.000 restantes.
Como veis este prestamo??se que solo pagare intereses pero es que no hay otra manera de hacerlo sino.
Y luego otra cosa que me ronda la cabeza es que les he pedido un aval bancario de las cantidades aportadas al principio y me han dicho que hasta dentro de 6 o 7 meses que no tengan el dinero de todos los cooperativistas que no dan nada de nada.
Yo no entiendo esto por que darles 40000€ y que no esten aseguradas no me mola un pelo,se pueden pirar con mi dinero y no vuelvo a saber de ellos.que opinais vosotros??
La cooperativa se llama jaureguizar y la pagina jaurevisa.es y esta en bilbao,la verdad que tiene pisos hechos y mas promociones pero es que nose que hacer por que si lo dejo escapar y luego los hacen menuda putada y si lo acepto y por lo que sea se paraliza la obra o no se termina yo pierdo mi dinero.estan obligados a dar un aval bancario al ser VPO???
Segun la ley 57/1968 por la que se regula la percepcion de cantidades anticipadas en la construccion y venta de viviendas dice:


Artículo 1


Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes:

Primera.- Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.

Segunda.- Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o depósitos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía a que se refiere la condición anterior.

Con esto entiendo que al ser VPO no esta obligada ha tener aval bancario??
Por si sirve de algo al hacer la solicitud de inscripcion para el sorteo me pidieron papeles de incripcion de etxebide que es el servicio vasco de adjudicacion de vivienda.

Vosotros que hariais??soy joven y no tengo experiencia en esto,espero que podais ayudarme,gracias a todos y un saludo.

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Re:Compra vivienda VPO cooperativa sin aval ni seguro 4 años 11 meses antes #10124

Las gestoras de Cooperativas son a todos los efectos PROMOTORES. Están obligadas a afianzar mediante aval o seguro la devolución de los anticipos que realicen los cooperativistas.

Si no lo hace, y Vd. les entrega dinero, efectivamente ESTÁ CORRIENDO EL RIESGO DE PERDERLO si la vivienda no se edifica.

El hecho de que se trate de VPO en nada modifica lo anterior. Es más, la legislación que obliga a afianzar los anticipos nació primeramente para proteger a los adquirentes de VPO y sólo recientemente se extendió a todo tipo de viviendas.

Si le quiere dar a la gestora de la Cooperativa un margen de tiempo, será por su cuenta y riesgo. Está obligada a afianzar desde el mismo momento que recibe un anticipo.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Compra vivienda VPO cooperativa sin aval ni seguro 4 años 6 meses antes #10299

.<br /><br />Envio editado por: leganitos, el: 2012/11/23 14:01

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Re:Compra vivienda VPO cooperativa sin aval ni seguro 4 años 6 meses antes #10300

buenas tardes, y mil gracias por la existencia de este foro.

Nosotros nos metimos en una promoción del sur de madrid, y cometimos el error de meternos y paqgar más de 30mil euros, y la cuenta sólo está intervenida como cuenta especial, pero en cambio en las últimas cuentas tienen dinero en cuantas a depóstio plazo fijo sin habernos consultado. Y NO TENEMOS seguro de cantidades aportadas, y seguimos sin empezar la obra. Yo rquerí este seguro hace poco, y me dicen que la ley existe, pero no hay nadie que ahora asegure esas cantidades, ni asefa, por lo que por eso está lo de la cuenta especial intervenida.. pero poco intervenida está si meten dinero a plazo fijo y no nos dicen nada.
Por lo que dice usted Sr. Gastalver, si no lo tiene, podría pedir por burofax que me devolvieran las cantidades aportadas?? A ningún burofax responden...

Muchas gracias por adelantado.

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Re:Compra vivienda VPO cooperativa sin aval ni seguro 4 años 6 meses antes #10301

Y si me dijeran que aunque no hay seguro como ya sabemos, ¿no me devuelven el dinero?<br /><br />Envio editado por: leganitos, el: 2012/11/23 14:27

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