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TEMA: segunda mano sin cédula de habitabilidad

segunda mano sin cédula de habitabilidad 4 años 8 meses antes #10117

Saludos.

Tengo algunas dudas respecto de los inmuebles de segunda mano vendidos como viviendas sin cédula de habitabilidad (estudios, lofts, buhardillas...).
Revisando el foro he salido de algunas dudas, pero no de todas.Veréis:

Entiendo que si compro un piso de segunda mano sin cédula de habitabilidad y tengo que renovar los suministros de luz, agua, electricidad... no voy a poder hacerlo. ¿Es esto cierto? En caso de no poder renovar estos servicios, ¿debería contratarlos como propietario del tipo de inmueble en que esté registrado el piso (p.ej, un almacén o una oficina)?

Por otra parte, debo entender que el vendedor del piso ha intentado obtener la cédula de habitabilidad sin éxito, ¿verdad? Es decir, si el piso no tiene esta acreditación es porque ni el vendedor ni el posible comprador podrán obtenerla a menos que el piso se reforme de manera que cumpla los requisitos del Ayuntamiento en esta materia.

Espero haberme expresado con claridad.
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
  • pimpampum
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Re:segunda mano sin cédula de habitabilidad 4 años 8 meses antes #10123

La cédula de habitabilidad es un requisito que sólo existe en algunas comunidades autónomas de España. En la mayoría de ellas el auténtico requisito para poder usar un inmueble es la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Es esta licencia la que constituye requisito previo para la contratación de suministros. Y ello con independencia del uso que se le vaya a dar al inmueble, ya que se exige lo mismo para uso residencial que de otro tipo ya que la finalidad de la licencia es comprobar que la edificación se realizó conforme al Proyecto aprobado así como que satisface los requisitos mínimos de seguridad, etc..

En todo caso, tanto la falta de LIcencia de Primera Ocupación, como la falta de Cédula de Habitabilidad, es subsanable. Simplemente deberá llevar a cabo las obras de adecuación necesarias para ello.
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Miguel Gastalver Trujillo
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