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TEMA: el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves

el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves 5 años 4 meses antes #10109

estamos en vias de adquirir vivienda, de banco.
el banco no tienes las llaves y mediante una oferta que le hemos echo a aceptado para comprarlo hemos pagado unas arras para que nos lo guarden y si en 6 meses no tienen las llaves podemos recuperar el dinero.
el siguiente paso que van a hacer es presentarse en la casa y ofrecerles una cantidad de dinero que desconozco a cambio de la entrega de llaves.
sabeis como va esto? los del banco dicen que funciona en el 90% de los casos. cuanto tiempo suele durar este tramite?
muchas gracias

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Re:el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves 5 años 4 meses antes #10108

El caso me interesa porque no he tenido noticia de nada parecido hasta ahora.

¿Por qué razón se interesó Vd. por la vivienda? ¿Estaba en venta o en subasta o algo similar?

Entiendo que debe existir alguna razón por la que Vd. se puso en contacto con el Banco para fuera este quien se la vendiera. ¿Cuál es?

Es una práctica extraña, la que comenta, salvo que la vivienda esté hipotecada a favor del banco y el préstamo garantizado con la hipoteca esté vencido e impagado. Pero entonces, ¿Como ha sabido Vd. eso?

Comente más detalles por favor.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves 5 años 4 meses antes #10113

la vivienda la vimos en una de esas pag de viviendas de bancos, y entre ellos hay alguno que esta en venta, pero que no se puede visitar el tema es comprar a ciegas y pagando unas harras te lo guardan durante 6 meses.

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Re:el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves 5 años 4 meses antes #10114

En ese caso probablemente se trate de viviendas hipotecadas a favor del Banco, y en ejecución. En subasta el propio Banco ejerce el derecho a adjudicarse la vivienda para un tercero, en este caso Vd.

La duración del proceso, en este caso, depende de los juzgados y por lo tanto es imprevisible. Por eso lo único que se firman son unas arras sin penalización.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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Gastalver Abogados

Re:el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves 5 años 4 meses antes #10121

muchisimas gracias pero entonces, los juzgados que papel tienen aqui? perdone mi ignorancia

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Re:el banco le ofrece efectivo a cambio de las llaves 5 años 4 meses antes #10125

Como le he dicho, el Banco debe haber ejecutado la hipoteca, es decir, haber iniciado un procedimiento judicial para hacer efectiva la garantía, es decir, iniciado los trámites para sacar a subasta la vivienda.

La ley le concede el derecho a quedarse la vivienda o a indicar la persona que se la debe quedar. En este caso sería Vd.

No puede visitar la vivienda porque probablemente siga ocupada por el deudor hipotecario. No saben cuándo se la podrán entregar porque el plazo depende del juzgado no de ellos. Y es que con independencia de los plazos que marca la ley en cada procedimiento, la realidad es que el juzgado va siguiendo el procedimiento cuando puede. Y al estar todos muy sobrecargados de trabajo siempre es tarde.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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