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TEMA: Escritura de una vivienda de nueva construcción

Escritura de una vivienda de nueva construcción 5 años 5 meses antes #10054

Hola,

Estamos al punto de firmar compra-venta de nueva vivienda (aunque fue construida en 2009) y en borrador de escritura no veo nada de que la vivienda es de nueva construcción :unsure: ¿Tiene que constar en escritura que objeto de compra-venta es una vivienda de nueva construcción y la parte vendedora es la constructora y promotora de esta vivienda? (para la garantía).

Gracias y saludos

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Re:Escritura de una vivienda de nueva construcción 5 años 5 meses antes #10055

No es necesario. La garantía se transmite con la vivienda. Puede darse el caso de que quien ejecute la garantía por daños estructurales, que tiene un plazo de diez años, sea el tercer o cuarto propietario de la vivienda.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Escritura de una vivienda de nueva construcción 5 años 5 meses antes #10057

Muchas gracias por aclarar mis dudas!

Una pregunta mas: a partir de que fecha entra en vigor la garantia de nueva vivienda?

Si, por ejemplo, compro una vivienda de nueva costruccion, pera que esta construida en 2008, ya no tendré derecho a garantía de 1 y 3 años, solo a la de 10 años en caso de daños estructurales? O sea si encuentro algun defecto relativamente pequeño despues de escriturar, no puedo reclamarlo a la constructora?

Y ultima pregunta: hablando de vivienda en régimen de la propiedad horizontal, aparte de poner coeficientes en la escritura de compra, tiene que tambien especificar la descripcion y tamaño de zonas comunitarios?
Por ejemplo, ¿es normal si en escritura solo pone:
""COEFICIENTES: General: (11%); Para los gastos comunes de los aparcamientos situados en la planta sótanos: (11,50%).""
PERO no especifica que el 11% es de solar de 1956,50 M2?

En la nota simple de Registro de la Propiedad pone: "Tipo V2/11% Solar 1956,50 M2. Superf. edificada: 272,53 M2.
URBANA.- ENTIDAD NÚMERO DOS.- VIVIENDA UNIFAMILIAR, del edificio situado en el término municipal de......."

GRACIAS!

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Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

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