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TEMA: DUDA Compra - Nota simple de dominio y cargos

DUDA Compra - Nota simple de dominio y cargos 5 años 7 meses antes #9986

Hola,

Queremos comprar una casa de segunda mano, entonces pedimos la nota simple para ver si tiene cargos, y tenemos dudas sobre el contenido de la nota.

Resumen de cargos consiste en:
1. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de impuesto. LIBERADA en cuanto a la cantidad de 38.330,17 euros. Carga inscrita con fecha: 10/04/2007 caducidad: 10/04/2012
2. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de impuesto. LIBERADA en cuanto a la cantidad de 66.625,98 euros. Carga inscrita con fecha: 16/04/2007 caducidad: 16/04/2012
3. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación del impuesto, que en su caso, proceda al haberse alegado exención / no sujeción. Carga inscrita con fecha: 01/10/2007 caducidad: 01/10/2012
4. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación del impuesto, que en su caso, proceda al haberse alegado exención / no sujeción. Carga inscrita con fecha: 22/10/2007 caducidad: 22/10/2012
5. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación del impuesto, que en su caso, proceda al haberse alegado exención / no sujeción. Carga inscrita con fecha: 21/11/2007 caducidad: 21/11/2012
6. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de impuesto. LIBERADA en cuanto a la cantidad de 64.813,29 euros. Carga inscrita con fecha: 23/11/2007 caducidad: 23/11/2012
7. HIPOTECA favor de........ Fecha escritura 27/12/07 Participación: la plena. (**¿Que significa?**)
Modificadas las condiciones de la hipoteca precedente como se indica en la Inscripción 4ª.
8. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de impuesto. LIBERADA en cuanto a la cantidad de 2.666,67 euros. Carga inscrita con fecha: 07/02/2008 caducidad: 16/04/2012
9. ---Igual que 8
10. ---Igual que 8
11. ---Igual que 8, pero diferente importe 4.320 euros
12. ---Igual que 11
13. ---Igual que 11
14. SE MODIFICA la hipoteca de la inscripción 3ª de esta inca quedando de la siguiente manera:
HIPOTECA a cuanto al 100% a favor del Banco XXX para responder de XXX euros de PRINCIPAL... (**¿Que significa aquí el 100%, que es el coste total de vivienda?**)
15. ---Igual que 8, pero diferente importe 406,9 euros
16. De conformidad con el articulo 659.1 de la Ley 1/2000, de 7 de Enero se deja constancia que se expedido certificación de dominio y cargas en méritos de autos de ejecución hipotecaria 881/2011 Sección-O, seguido ante Juzgado de 1ª Instancia de Barcelona. Así resulta de un mandamiento expedido en el citado juzgado de fecha 30 de Septiembre de 2011, que por duplicado ha sido presentado a las 9 horas del día 4 de Octubre de 2011, según el asiento XXX.........

Entonces tenemos muchas dudas:

- Que significan todos "8. Afecta durante el plazo de 5 años al pago de impuesto. LIBERADA en cuanto a la cantidad..."?
- y los: "Afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación del impuesto, que en su caso, proceda al haberse alegado exención / no sujeción."?
- Finalmente: el ultimo parágrafo 16 significa que la vivienda esta en proceso de ejecución hipotecaria desde Septiembre de 2011? ¿Es seguro comprar esta vivienda?
- La PREGUNTA PRINCIPAL es - ¿tenemos que descartar esta vivienda?

Muchísimas gracias por su ayuda.

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Re:DUDA Compra - Nota simple de dominio y cargos 5 años 7 meses antes #9993

Todas las inscripciones son normales. En otro mensaje le he explicado el significado de ellas.

Pero lo más importante es lo indicado en último lugar. El préstamo garantizado con la hipoteca no se pagó, y el Banco está ejecutando judicialmente la misma. Esto quiere decir que salvo que el deudor -el vendedor en este caso- llegue a un acuerdo con el Banco, la vivienda saldrá a subasta.

Si desea adquirirla deberá concurrir a la misma.

Salvo, como le he dicho, que llegue a un acuerdo a "tres bandas" entre el propietario actual, Vd. y el Banco que está ejecutando la hipoteca.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:DUDA Compra - Nota simple de dominio y cargos 5 años 5 meses antes #10053

Gracias!

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