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TEMA: Ayuda rescisión contrato compraventa

Ayuda rescisión contrato compraventa 6 años 1 mes antes #9639

Buenos días:

Expongo mi caso:

En el año 2009 decidí comprar una vivienda sobre plano. Tiene prevista su entrega en agosto de este año.
Por motivos laborales he decidido no continuar con la compra ya que veo difícil el que me puedan conceder la hipoteca.
De momento he aportado unos 16.000 € en cuotas mensuales y reservas.
En el contrato de compraventa existe una cláusula en el que indican “en el caso de que el cliente sea el causante de la rescisión del contrato la promotora puede optar por exigir el cumplimiento del mismo o por la resolución con una penalización del 30%”
Mis dudas son:
- ¿Me pueden obligar a comprar la vivienda?
- ¿Puedo intentar recuperar parte del dinero?
- Si el tema se pone difícil la promotora no me ha entregado ni aval bancario ni copia del seguro de caución. No se si por esta vía se podría intentar algo.
De momento creo que le voy a enviar un burofax indicándoles que procedo a resolver el contrato sin más y depende de lo que me contesten intentar negociar.

Gracias
Un saludo

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Re:Ayuda rescisión contrato compraventa 6 años 1 mes antes #9622

javirb escribió:

- ¿Me pueden obligar a comprar la vivienda?


Si. Si el vendedor opta por exigir el cumplimiento del contrato.

- ¿Puedo intentar recuperar parte del dinero?


Sólo si el vendedor incumple el contrato. Tendrá que esperar a ver si entrega en el plazo previsto.

- Si el tema se pone difícil la promotora no me ha entregado ni aval bancario ni copia del seguro de caución. No se si por esta vía se podría intentar algo.


Exíjalo inmediatamente. Si no se lo entregan ya tiene un argumento para justificar la resolución legítima del contrato.

De momento creo que le voy a enviar un burofax indicándoles que procedo a resolver el contrato sin más y depende de lo que me contesten intentar negociar.


No lo haga. Primero exija el aval o póliza de seguros. No ponga de manifiesto que es Vd. quien quiere resolver por propia voluntad, sin que medie un incumplimiento del vendedor. "Provoque" el incumplimiento del vendedor exigiéndole el aval.

Cuente qué sucede y le seguiré dando algún buen consejo.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Ayuda rescisión contrato compraventa 6 años 1 mes antes #9647

Buenos días:

Lo primero dar las gracias por la ayuda.
Ayer estuve en la promotora y me facilitaron una copia del seguro de caución que se les había olvidado facilitarme.
Lo único que me queda es intentar que no me hagan cumplir el contrato aunque pierda las cantidades entregadas. Intentaré hablar con ellos y explicarles mi situación.


Gracias
Un saludo.

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