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TEMA: Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d

Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d 6 años 8 meses antes #9371

Buenas noches queria comentaros una duda que tengo...y es que mi novia y yo estamos buscando casa y hemos visto una VPP que nos ha encantado pero creo que tenemos un problema, que es el siguiente.

Mi madre es viuda y yo soy hijo unico, al morir mi padre, cuando arreglo el tema del testamento, declaracion de herederos, etc; me puso junto con ella como propietario de la casa donde vivimos (madrid) y un chalet que tenemos en Avila.
Realmente lo hizo, por si ella fallecia que "ya estuviera todo hecho" aunque yo hoy por hoy sigo sin entenderlo, mas que nada porque soy hijo unico y tendria que dar un poco igual todo esto...

Por lo que tengo entendido,este hecho me hace incumplir uno de los requisitos para ser propietario de una VPP, verdad? no puedo hacer nada para evitar esto? ya que objetivamente tengo 2 casas aunque hoy por hoy (y espero que por muchos años) relamente lo que tengo es una mierda, ya que la propietaria es ella la verdad-.
Tambien me asalta otra duda, puesto que la casa VPP que queremos comprar, ya tiene dueño y el nos la venderia, pero se puede vender una VPP tan alegremente? creia que habia restricciones?? me imagino que tendra un precio limitado y el resto se entregara en dinero "B"??

bueno espero haberme explicado un poco al menos, todos vuestros comentarios seran bienvenidos! un saludo!

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Re:Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d 6 años 8 meses antes #9380

Oficialmente eres propietario de otra vivienda y aparentemente incumples los requisitos para acceder a la VPP. No obstante es posible librar la batalla de trascender la titularidad "formal" y demostrar que tienes necesidad de una vivienda propia. Pero sinceramente, es una batalla que puede durar, entre recursos administrativos y contencioso-administrativos, años, y con un resultado incierto.

Más vale que la solicite tu pareja y firmar un acuerdo privado.

En cuanto a la venta, consulta con el órgano autonómico competente el precio máximo por el que se puede transmitir, si es que se puede, y si es descalificable o no.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d 6 años 8 meses antes #9381

Gastalver muchas gracias por la aclaracion, me imaginaba que asi seria. Sobre lo del contrato privado entre mi pareja y yo, podrias ampliarme algo la informacion por favor?
Me imagino que la vivienda, estaria a su nombre, pero luego antes notario, firmariamos un contrato en el cual se diga que esta a su nombre pero la hipoteca la pagamos los 2 (que paradojicamente, sere yo quien aporte mas recursos a la economia "familiar")y en caso de separacion yo no me quede "con el culo al aire" verdad? Seria algo asi? Gracias de nuevo! un saludo!

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Re:Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d 6 años 8 meses antes #9387

No es exactamente así. Depende de si vas a formar una pareja de hecho (registrada como tal o no) o a celebrar un matrimonio, y en este caso en gananciales o en separación de bienes.

Dependiendo de qué forma de "familia" y régimen económico adoptes el acuerdo se formalizará como Convenio Económico inscrito en el Registro de Parejas de hecho, en documento privado o en escritura pública.
Si vais a ser pareja de hecho, incluso dependiendo cuál sea vuestra Comunidad Autónoma de residencia la solución será una u otra.

Pero puedes estar tranquilo, siempre hay forma de garantizar que se reconozca que la vivienda pertenece a ambos, incluso de establecer el porcentaje en que ello es así.

No obstante, ese acuerdo es conveniente que lo prepare un abogado, porque hay que hacerlo a la medida de vuestras circunstancias concretas.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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Gastalver Abogados

Re:Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d 6 años 8 meses antes #9389

muchas gracias, recurrire a un abogado que me asesore. si fuera sevilla ya sabria donde ir! un saludo y gracias de nuevo

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Re:Comprar vivienda VPP si figuras como propietario d 6 años 1 mes antes #9666

Buenas,
Ante todo, disculpas por "invadir" este hilo. Pero es que el tema a tratar tiene algunos rasgos en común al mío y quiero aprovechar para exponerlo.

En mi caso, soy adjudicatario de una vivienda VPP en Marbella. Me inscribí yo sólo porque en ese momento mi pareja no trabajaba (ahora sí tiene un pequeño trabajo).

Nos hemos encontrado que ahora no nos dejan poner el piso a nombre de los dos porque teóricamente sólo yo conformo la unidad familiar y, según nos dicen, si intentamos añadirla a ella nos arriesgamos a que incluso nos quiten el derecho sobre la vivienda.

No estamos casados ni registrados como pareja de hecho (aunque llevamos ya 7 años de relación). Nos hablaron de hacer un contrato privado, pero ella no está segura de hacerlo porque en el registro de la propiedad le dijeron que esto no le garantizaba a que yo el día de mañana puedo vender la vivienda sin que ella de su conformidad o ante un eventual embargo hacia mi persona.

Me gustaría saber si hay alguna alternativa de acuerdo, contrato o similar que le de plena seguridad a ella. No me importa registrarme como pareja de hecho si es necesario (boda de momento, preferiría dejarlo para más adelante). Lo de pareja de hecho nos dijeron en el ayuntamiento que, para que pudiese valer, tendríamos que llevar al menos un año de antigüedad. Y las viviendas teóricamente nos la entregan a final de año, por lo cual no habría tiempo.

Muchas gracias

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