TEMA:

Buenas tardes,

Soy cooperativista de una promoción de viviendas VPPL en el sur de Madrid. Nuestra gestora, DIMORA S.A., nos ha indicado que no nos instalan las persianas en los ventanales de los salones ya que no están obligados por ley. Nuestros salones tienen unos ventanales, prácticamente de suelo a techo, a ras de la fachada, no sobresalen como un balcón ni nada por el estilo. Solamente se abren las ventanas y la parte inferior es fija.

No se si estarían obligados a instalarnos las persianas o hay alguna ley que lo prohíba ya que ellos se ciñen a esto último.

En el caso de los bajos con jardín o terraza, son los mismos ventanales pero dando hacia el jardín o terrazas privadas.

Adicionalmente, comentar que he comprado un piso bajo con jardín exterior a la urbanización. Nuestra gestora, DIMORA S.A., nos ha indicado que no nos instalan las rejas de estos pisos ya que dan al jardín privado de la vivienda, pero sí se las instalan a los bajos cuyas ventanas dan al exterior. ¿Es esto legal? Además, la valla del jardín la consideramos bastante accesible, con lo cual, junto al tema de la persiana, no tenemos seguridad en estos pisos. ¿Habría manera de reclamar las rejas en este caso?

Espero que me puedan solucionar la duda.


Muchísimas Gracias.

Estimada Vanesa,

El promotor sólo estará obligado a poner persianas si una de dos, aparece en la PUBLICIDAD o en la memoria de calidades, o bien, si es COSTUMBRE que las viviendas de la zona se entreguen con persianas, ya que los contratos no sólo obligan a lo pactado sino a las exigencias derivadas de la buena fe.

¿A que no le cabe a Vd. en la cabeza que le entreguen una vivienda sin ventanas? ¿Por qué? Porque en su fuero interno considera las ventanas como parte necesaria de la vivienda para que realmente pueda satisfacer su función, para que resulte hábil para servir a su finalidad. La cuestión es ¿dónde situar entonces el límite? En Holanda por ejemplo no hay costumbre de usar persianas. Ni siquiera cortinas. Depende mucho de la costumbre del lugar.

En mi opinión, en España, no es de recibo una ventana sin persiana.

En cuanto a las rejas, ello sí que depende estrictamente de lo pactado en la memoria de calidades o de lo que fuera visible en la publicidad.