me quedo en la calle

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7 años 3 meses antes #8673 por sinsyncro
hola, no se si me estoy refiriendo bien a traves de este medio, pero les expongo mi caso:
compre un piso en construccion, con fecha de entrega en septiembre del 2009.
el banco me concede la hipoteca, q es la oficina q tiene contratada la promotora la hipoteca, osea, q me puedo subrrogar, pero la cosa es la siguiente:
me dan largas para firmar la escritura, alegando q tienen unos problemas con el ayto.
luego, me dicen q unos contadores estan mal, hasta q ya cansado de darme largas, me voy a la oficina, y la unica persona q conozco y con quien he tratado, la empleada q me da largas, me dice q la sociedad la ha comprado un catalan, y q quiere vender mi piso mas caro, pues compre por 120000, pero tiene concedida una hipoteca por 156000, y claro, me dicen q me devuelven los 12000€ entregado a cuenta, y yo quiero mi piso, no la devolucion, y estoy viviendo en una casa prestada por un conocido, pero la necesita, asi q en enero me quedo sin techo, y/o me voy a dormir a la calle, o entro de alquier y adios mi opcion de compra de vivienda.
que puedo hacer??
por favor, solicito ayuda, estoy al paro y tengo 33 años.
gracias
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7 años 2 meses antes #8685 por Gastalver
En primer lugar, por su salud psicológica le aconsejo que se olvide de obtener una solución rápida a su problema por la vía judicial. Ese planteamiento no es realista. La justicia puede darle una solución, pero a largo plazo. A corto plazo más vale que se preocupe de buscar un nuevo alojamiento porque ningún juzgado va a hacer esto por Vd. antes de enero.

En segundo lugar, si Vd. tiene firmado un contrato de compraventa por un precio, el promotor no puede vender la vivienda a un tercero pues estaría vendiendo dos veces lo mismo. Habrá vendido las acciones de la sociedad, que es distinto. La sociedad sigue teniendo que hacer frente a los compromisos adquiridos, y en los términos pactados. Así pues, tiene la obligación de entregarle la vivienda por el precio pactado, y con las cargas estipuladas, ni más ni menos. El problema es que aunque Vd. exija esto por vía judicial, si la empresa no paga al Banco el banco no va a cancelar la hipoteca.

En la práctica, si tal y como dice, la sociedad le devuelve el dinero que ha puesto y el Banco está dispuesto a aceptar su subrogación en la hipoteca (cosa extraordinaria estando Vd. en paro), sería más conveniente y más rápido recuperar el dinero y comprarle otra vivienda a otro promotor que financie la promoción con el mismo Banco.

Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

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7 años 2 meses antes #8686 por sinsyncro
gracias por la respuesta, aunq me quedo igual q estaba.
decirle q yo no quiero otra vivienda, sino esa misma.
hoy mismo he solucionado el tema de tener otra vivienda, de alquiler, mediante un amigo, por lo q en estos dias preparo la mudanza para continuar de alquiler.
si, es extraordinario q el banco me de la hipoteca estando al paro, pero es q mi mujer tiene una gran pension por su enfermedad, de ahi la facilidad del prestamo.
lo q realmente quiero saber es si alguien o la ley puede o debe obligar al antiguo o nuevo propietario
el cumplimiento del contrato, osease, q escrituren.
el problema es q el nuevo propietario, es un estafador de monta grande, con estafas en las minas de riotinto,
llamado alberto cerdans rufas, que si ponen ese nombre en google, vea de q hablo, y no da señales de vida.
mi abogado va a solicitar un requerimiento notarial, asi veremos q ocurre, aunq creo q no aparecera nadie.
yo pregunto a la empleada de la promotora, y dice q no le cojen el tfno.
me devuelven el dinero, pues yo tengo avales bancarios por cantidades entregadas.
hoy estuve en el registro mercantil, y la empresa sigue aun a nombre de los antiguos administradores.
estoy desesperado, no se q hacer mas, y opciones a otra vivienda no quiero, ya dije q era una compra dentro de mis posibilidades, por eso me decidi a esa promocion.

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