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TEMA: Duda con Alquiler con Opción a Compra Vivienda

Duda con Alquiler con Opción a Compra Vivienda 7 años 3 meses antes #8578

Buenas tardes:

Me preguntaba si es posible comprar una vivienda usada con la modalidad de alquiler con opción a compra y saber qué características tiene dicha modalidad.

Gracias por anticipado por la información.

Saludos
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Re:Duda con Alquiler con Opción a Compra Vivienda 7 años 2 meses antes #8590

1.En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.
2.El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.
Los efectos de la notificación prevenida en el párrafo anterior caducarán a los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma.
3.En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.
4.El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento.
5.Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de venta de viviendas arrendadas deberá justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, deberá el vendedor declararlo así en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público.
Un cordial saludo

Vera Grande Alonso
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Re:Duda con Alquiler con Opción a Compra Vivienda 7 años 2 meses antes #8608

Naturalmente que es posible....si el propietario está conforme.

En España hay libertad para llevar a cabo los acuerdos que ambas partes deseen -por ejemplo un arrendamiento con opción de compra sobre un piso usado- siempre y cuando no sean contrarios a la ley, a la moral o al orden público.

Pues bien, es perfectamente legal. Pero insisto en que primero ha de estar de acuerdo el propietario de la vivienda usada. Plantéeselo.

Deberán acordar los elementos esenciales de dicho contrato:

-Precio de la renta de alquiler.
-Precio de la compraventa.
-Plazo durante el cual tiene derecho a optar a la compra.
-Porcentaje de la renta pagada que se descontaría del precio de la compraventa.
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Miguel Gastalver Trujillo
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