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TEMA: vicios ocultos

vicios ocultos 7 años 4 meses antes #8575

Se ha comprado un inmueble hace tres meses que no tenia ningun problema en cuanto a la fachada se refiere. En estos momentos se está cayendo la fachada ( es de caravista) y los compradores quieren saber si puede considerarse un vicio oculto porque cuando la compraron no había este problema.
  • farragua
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Re:vicios ocultos 7 años 4 meses antes #8595

No especifica cuanto tiempo hace que se construyó el inmueble, a efectos de la garantía decenal es importante.
Si la reparación, como parece es de entidad económica importante debieran antes de nada pedir una pericial de Arquitecto o Aparejador con el fin de fundamentar la posible reclamación posterior.
  • PHOlmo
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Re:vicios ocultos 7 años 4 meses antes #8613

Lo primero que hay que hacer es averiguar cuál es la causa por la que se cae la fachada para descartar que se deba a una falta de mantenimiento o cualquier otra responsabilidad del comprador (por ejemplo rotura de conducciones de agua al taladrar para instalar un aparato de aire acondicionado -caso real-)

Lo segundo que hay que considerar es si se trata de una vivienda unifamiliar o se trata de una vivienda integrada en un edificio. En el primer caso, la fachada es un elemento más de la vivienda y puede ser considerar un vicio oculto. En el segundo caso es un elemento común y deberá ser la Comunidad de Propietarios la que reclame. ¿De qué tipo se trata?
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Miguel Gastalver Trujillo
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