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TEMA: Impuesto transmisión bienes patrimoniales

Impuesto transmisión bienes patrimoniales 7 años 10 meses antes #8376

Hola, hace 6 meses compré mi vivienda habitual por 220.000€ y pagué 15.400€ correspondiente al 7% de transmisión de bienes. Pues resulta que he recibido una carta de la oficina liquidadora de mi ciudad, diciendome que la vivienda, según el valor catastral, está tasada en 437.000€ Por lo que me reclaman el pago del 7% del impuesto correspondiente a la diferencia entre el precio de compra y el supuesto valor catastral. Vamos, mas de 15.000€.
Me gustaría que alguien pueda orientarme de como va el tema, y si tengo algún metodo para reclamar.
Muchas gracias.

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Re:Impuesto transmisión bienes patrimoniales 7 años 10 meses antes #8378

Si la notifiacion ha sido correcta, lo que has recibido es el Inicio del expediente de comprobacion de valores, teniendo ahora un plazo de entre 10 y 15 dias, dependiendo de que lugar se trate, para presentar alegaciones.Posteriormente a estas alegaciones, resolveran, su admision total o parcial o inadmision.Entonces, tendras dos opciones, o pagar y acabar, o bien pagando o bien avalando, continuar recurriendo.En mi experiencia, no hay un porcentaje fijo, pero en ocasiones, si se consigue bajar la diferencia que la Administracion en un primer momento pretende cobrar.
Para el procedimiento administrativo, previo a la via contenciosa, no necesitas, personarte con representacion legal/ procesal, pero claro esta, que las alegaciones, para tener alguna posibilidad de exito han de tener una adecuada fundamentacion legal.
Suerte.

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Re:Impuesto transmisión bienes patrimoniales 7 años 10 meses antes #8381

La única defensa posible ante un expediente de comprobación de valores es presentar, dentro del plazo, una TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA. Es decir, un Peritaje -emitido por ejemplo por una sociedad de tasaciones ("amiga")- en el que se informa que el valor de la vivienda es X, siendo X por supuesto un valor inferior al que la AEAT pretende asignarle a la vivienda.

Es seguro que la tasación pericial será superior al valor declarado, pues una diferencia tan grande entre el declarado y el comprobado es típica de los supuestos en los que se ha declarado "lo mínimo" y se ha pasado uno con la tijera. Pero si al menos es inferior al de la AEAT reducimos algo la base del impuesto y por tanto la cuota.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Impuesto transmisión bienes patrimoniales 7 años 10 meses antes #8382

Primero gracias por las respuestas.
El tema es que no hemos metido ninguna tijeras, hemos declarado el valor total de la compra. De hecho la tasadora del banco nos la tasó en 3 mil euros más del precio de compra. Lo que pasa que el coeficiente de mi ciudad es de 4,60.
De momento voy a poner una alegación porque los metros que aparecen en el catastro no coinciden con los que pone en la escritura, y esperaré respuesta.

Si me recomiendan otra forma de actuar se lo agradecería.
Muchas gracias.

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