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TEMA: Escriturar por menos

Escriturar por menos 7 años 7 meses antes #8355

Voy a comprarme un piso y un parking, pero a la hora de escriturar me han dihco que escriture por menos y el resto lo de en negro.

Quien determina por cuanto voy a escriturar? Debo hablarlo con el dueño, o simplemente con mi notario que me diga la cantidad segun el IBI de ambas cosas?

La caja asimismo me ha dicho que me saldran caro los costes debido que aunque se haga una unica escritura de las dos cosas, en el registro de propiedad son dos fichas diferentes y que no hay diferencia con hacer dos escrituras una para cada cosa de cara a gastos notario.

Si alguien pudiera asesorarme. Gracias

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Re:Escriturar por menos 7 años 7 meses antes #8372

Hacienda tiene unas tablas en las que en función del valor catastral (IBI) y la ubicación de la finca, aplica un porcentaje para determinar el valor de la finca que acepta como real. Si Vd. escritura por debajo de dicho valor, corre el riesgo de que le hagan una comprobación de valores y le "corrijan" el valor declarado a efectos de impuestos.

Por otra parte, aunque ahora le salga más caro, le conviene declarar el valor que realmente pague, puesto que si no no podrá deducirse la totalidad de lo invertido en adquisición, y además cuando Vd. venda la casa, si lo hace, la plusvalía será mayor, ya que será mayor la diferencia entre el precio por el que Vd. declaró haberla comprado, y el precio de venta.

Pero bueno. En respuesta clara a su pregunta. Puede declarar el precio que le parezca, si lo hace de mutuo acuerdo con el vendedor.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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