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TEMA: URGENTE-Banco presiona ESCRITURAS

URGENTE-Banco presiona ESCRITURAS 7 años 8 meses antes #8333

Desde hace mas de 9 meses se ha retrasado la entrega de mi vivienda. Me ha llamado la entidad bancaria para advertirme que debo subrorgar a la mayor urgencia y escriturar la vivienda ya que la presentación del concurso de acreedores por parte de la promotora es inminente (dato este confirmado por la promotora). Aunque en el contrato de compra-venta figura la cláusula de que las cantidades están avaladas según la poliza nª XXXXX… el banco me asegura que en esa cuenta no hay depositada cantidad alguna. La Licencia de primera ocupación está a punto de obtenerse (ya que poseo copia del informe del arquitecto) y solo quedan cuestiones de desescombrado y alguna pequeña modificación en los planos que la entidad bancaria va a asumir ese gasto. El banco me advierte que si la promotora entra en concurso de acreedores que nos podamos despedir de la vivienda y de las cantidades a cuenta entregadas (aprox. 50000 €) ya que la promotora tiene deudas importantes.
La pregunta es ¿escrituro confiando en que otorguen la licencia de primera ocupación en breve? O, por el contrario, me niego a escriturar hasta que no este todo en regla (arriesgándome así a perder todo)

Gracias por anticipado.

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Re:URGENTE-Banco presiona ESCRITURAS 7 años 8 meses antes #8342

La declaración de concurso no afecta para nada a los contratos en vigor, que deben cumplirse según sus propios términos.

A quien realmente interesa la subrogación es al Banco, ya que es acreedor del promotor en una cuantía elevada y desea deshacerse del riesgo dividiéndolo entre los compradores cuanto antes.

Si paga, corre el risgo de que no llegue a obtenerse la Licencia de Primera Ocupación y se quede con una vivienda no habitable.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:URGENTE-Banco presiona ESCRITURAS 7 años 8 meses antes #8345

Pero, entonces ¿aún con el concurso de acreedores presentado la promotora puede seguir tramitando esa licencia de P.O. y hacernos escriturar la casa?

¿tendrá el banco alguna responsabilidad cuando me dice que el aval de cantiades entregadas a cuenta no existe?

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Re:URGENTE-Banco presiona ESCRITURAS 7 años 8 meses antes #8348

EL concurso no suspende los contratos como el de compraventa. La concursada tiene que seguir cumpliendolos.

En los concursos de promotoras, la clave es que el principal acreedor, que siempre es un Banco, acepte un Convenio de refinanciación.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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