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TEMA: Incumplimiento en contrato de arras

Incumplimiento en contrato de arras 8 años 1 mes antes #8246

Buenas, el caso es el siguiente: adquirí una vivienda de subasta a la cam, hice el pertinente contrato de arras. EL problema es que me he enterado ahora que la vivienda no tiene cédula de habitabilidad y no es viable obtenerla. ¿deben devolverme dos veces la señal pagada?¿me doy con un canto en los dientes si me devuelven unicamente la señal? saludos y gracias

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Re:Incumplimiento en contrato de arras 8 años 1 mes antes #8257

Debe Vd. saber que existen hasta tres tipos distintos de arras (Penintenciales, confirmatorias y penales). Con ello quiero ponerle de manifiesto que sin leer con detenimiento el acuerdo de arras no se puede contestar.

De todas formas, al tratarse de una subasta, es de suponer que dicha información, es decir, la falta de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación así como la imposibilidad de obtenerla, se hizo pública con antelación a la subasta, ¿no es así?

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Incumplimiento en contrato de arras 8 años 4 semanas antes #8274

Se trata de un contrato de arras penitenciales. Sobre que una subasta, es de suponer que dicha información, es decir, la falta de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación así como la imposibilidad de obtenerla, se hizo pública con antelación a la subasta, no es así. Ya que la propia entidad se ha visto sorprendida que no tuviese cédula de habitabilidad. Mencionar que en el contrato de arras se menciona que lo que compro es una vivienda. Adjunto dicho contrato. Envio editado por: siriakov, el: 2009/08/27 17:58<br /><br />Envio editado por: siriakov, el: 2009/08/27 18:07[file] Se trata de un contrato de arras penitenciales. Sobre que una subasta, es de suponer que dicha información, es decir, la falta de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación así como la imposibilidad de obtenerla, se hizo pública con antelación a la subasta, no es así. Ya que la propia entidad se ha visto sorprendida que no tuviese cédula de habitabilidad.

Mencionar que en el contrato de arras se menciona que lo que compro es una vivienda.

Adjunto dicho contrato.

Envio editado por: siriakov, el: 2009/08/27 17:58<br /><br />Envio editado por: siriakov, el: 2009/08/27 18:07

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Re:Incumplimiento en contrato de arras 8 años 4 semanas antes #8276

Al parecer no sube el archivo, le transcribo el contrato. Indicar que me gustaría contratar sus servicios si es viale la reclamación.

CONTRATO ARRAS

REUNIDOS

DE UNA PARTE DON ……………………………….

DE OTRA PARTE D…………………………..

INTERVIENEN

EL PRIMERO, EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN, COMO ADMINISTRADOR SOLIDARIO DE LA ENTIDAD CAM, DOMICILIADA EN …………………..

EL SEGUNDO EN SU PROPIO NOMBRE Y REPRESENTACIÓN

AMBAS PARTES SE RECONOCEN CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, EN ESPECIAL LA NECESARIA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, Y A TAL EFECTO

MANIFIESTAN

PRIMERO- QUE CAM ESTÁ AUTORIZADA A LA COMERCIALIZACIÓN DE LA FINCA DESCRITA A CONTINUACIÓN, PROPIEADAD DE CAM:

DATOS DEL IMNUELBE:
FINCA URBANA, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID 31, FINCA REGISTRAL Nº 64154, TOMO 3087, LIBRO 3087, FOLIO 37

VIVIENDA SITA EN C/ MARINA LAVANDEIRA 15 BAJO, PUERTA IZQ MADRID

SEGUNDO- D. ……… ESTÁ INTERESADO EN LA ADQUISICION DEL INMUEBLE DESCRITO Y ENTREGA EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE 5100 EUROS EN CONCEPTO DE ARRAS PENITENCIALES, COMO PAGO DE PARTE DEL PRECIO CONVENIDO EN LA COMPRAVENTA

TERCERO- EL PRECIO DE LA VENTA SE ESTABLECE EN …… DEL QUE DEBERÁ DEDUCIRSE LA CANTIDAD ENTREGADA EN CONCEPTO DE ARRAS PENITENCIALES


CUARTO- EL IMPORTE ENTREGADO TENDRÁ VALIDEZ HASTA EL DÍA 31 DE JULIO DE 2009, FECHA MÁXIMA EN QUE SE FORMALIZARÁ LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. LA ESCRITURA SE FORMALIZARÁ EN LA NOTARÍA QUE A TALES EFECTOS DESIGNE LA ENTIDAD PROPIETARIA, DEBIOENDO NOTIFICAR A LA PARTE COMPRADORA CON UNA ANTELACIÓN DE, AL MENOS, SIETE DÍAS, EL LUGAR, DÍA Y HORA PARA SU OTROGAMIENTO

QUINTO- MEDITERRANEAN SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE PACTO HASTA LA FECHA FIJADA PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. SERÁN DE CUENTA DE CAJA MEDITERRANEO TODOS LOS GASTOS QUE SE OCASIONEN PARA TRANSMITIR LA FINCA EN EL ESTADO Y EN LAS CONDICIONES PACTADAS EN ESTE DOCUMENTO.

SEXTO- LA ENTREGA DE LLAVES Y TOMA DE PPOSESIÓN SE REALIZARÁ A LA FIRMA DE ESXRITURA PÚLICA.

SEPTIMO-TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE GENEREN COMO CONSECUENCIA DE LA COMPRAVENTA SERÁN A CARGO DEL ADQUIRIENTE. A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL INCRMENTO DE VALOR……. QUE CORRERÁ A CARGO DE LA PARTE VENDEDORA

OCTAVO- LA VENTA SE REALIZARÁ POR PARTE DE CAJA MEDITARREO COMO CUERPO CIERTO, EN LA SITUACIÓN FÍSICA Y JURÍDICA EN QUE SE ENCUENTRE EL INMUEBLE, QUE EL SUSCRIPTOR DEL PRESENTE DOCUMENTO DECLARA CONOCER Y ACEPTAR, RENUNCIANDO, POR TANTO, AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y EVICCIÓN

NOVENO- MEDITERRANEAN RECONOCE QUE EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE CARGAS, GRAVÁMENES Y ARRENDATARIOS. IGUALMENTE RECONOCE QUE LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DEL PAGO DE IMPUESTOS Y TASA QUE AFECTEN AL INMUEBLE, DEBIENDO , EN CASO CONTRARIO ABONARLOS CON CARÁCTER PREVIO AL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

DÉCIMO-SE DA A LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR EL ADQUIRIENTE Y QUE FIGURAN EN ESTE ACUERDO EL CARÁCTER DE ARRAS PENITENCIALES, ACOGIÉNDOSEAMBAS PARTES AL ARTICULO 1454 DEL CODIGO CIVIL.
AMBAS PARTES PODRÁN VOLVERSE ATRÁS, Y RESCINDIR EL PRESENTE ACUERDO, ALLANÁNDOSE EL COMPRADOR A PERDER LAS ARRAS, SI ES ÉSTE EL QUE EJERCE EL DESISTIMIENTO O EL VENDEDOR A DEVOLVERLAS DUPLICADAS, EN CASO CONTRARIO.


UNDECIMO- EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LA LEY ESPAÑOLA. PARA DILUCIDAR CUALQUIER CUESTIÓN QUE SURJA CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO O EJECUCIÓN DEL MISMO, LAS PARTES RENUNCIAN A SU PROPIO FUEROY SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE ALICANTE.
Y PARA QUE ASÍ CONSTE , LAS PARTES COMPARECIENTES SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO, POR DUPLICADO , EN LA CIUDAD Y FECHA ARRIBA INDICADAS.

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