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TEMA: Licencias

Licencias 8 años 1 mes antes #8165

Hola a todos.

Soy nuevo en el foro, y os solicito ayuda porque tengo un problema con mi vivienda y no tengo ni idea de cómo actuar.

Compré una vivienda sobre plano, y deben entregarmela en breve. Nos enviaron hace un par de días una carta certificada citándonos para firmar la escritura porque ya disponían de licencia de primera ocupación. Yo dudaba de que esto fuera así, porque todas las zonas comunes que van con el edificio (piscina y demás) están sin acabar, y todavía les queda bastante, están sólo recién iniciadas.

Al investigar en el ayuntamiento me explican que sólo el edificio tiene licencia de primera ocupación, porque al iniciar las obras todas las zonas comunes se ejecutaron como "obra menor", y como tal no llevan posteriormente ningún control, ni por supuesto LPO.

Yo dudo mucho que las obras de piscina, zona infantil, pistas de padel, etc., de una comunidad de casi 400 viviendas sea una obra menor, y me niego a aceptar que nos obliguen a firmar sin estar acabadas las obras y que cuando las acaben, si llegan a hacerlo, nos las entreguen como ellos quieran, sin ningún control, y sin tener nosotros la seguridad de que son fiables, seguras para los niños, etc.

¿Esto es así? ¿Es legal? ¿No puedo acudir a ninguna admon. competente?

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

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Re:Licencias 8 años 1 mes antes #8168

Con independencia de si tiene Licencia de Primera Ocupación o no, Vd. tiene derecho a que le entreguen su vivienda con los elementos comunes que le corresponden. Puede negarse a recibir la vivienda mientras no se la entreguen completamente acabada, incluyendo piscina etc.

Ahora bien, si tal y como dice han incluido dichos elementos en proyecto aparte, como obra menor, es conveniente que haga fotos de la obra, sobre todo de lo que no está terminado, y luego acuda a un notario y le requiera ACTA DE PRESENCIA para que acuda a la obra y compruebe y de fé de que las fotos se corresponden con la realidad. De esta manera podrá acreditar, si es necesario, que no compareció al otorgamiento de la escritura pública porque pretendían hacerle una entrega incompleta, sin piscina ni elementos comunes y no tiene por qué aceptar entregas parciales (sin piscina, etc.).

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Licencias 8 años 1 mes antes #8169

¿Podria pedir algun tipo de documento o certificado de final de obra de estas zonas comunes, a fin de asegurarnos de que cumplen con un mínimo de garantías?

Es que segun el ayuntamiento solo es necesaria la licencia de obras, que tienen desde 2006.

Gracias.

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Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

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