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TEMA: Promotor exige cumplimiento de contrato

Promotor exige cumplimiento de contrato 8 años 3 meses antes #8150

El año pasado formalicé un contrato de copraventa de un piso, con una entrega inicial, cuotas mensuales y el resto mediante el otorgamiento de escritura de compraventa (arras confirmatorias). Tengo que reconocer que el constructor ha cumplido escrupulosamente el contrato ( avales de las cantidades entregadas a cuenta, licencia de ocupación, plazo de entrega...). Además ya he comprobado que no existen cláusulas abusivas. Me he puesto en contacto con ellos y les he comunicado que no tenía intención de escriturar dando por perdidas las cantidades entregadas. En ese momento la promotora me comenta (como es normal según la situación inmobiliaria) que ellos no se plantean en ningún momento la resolución del contrato, si no que exigen el cumplimiento del mismo.El contrato de compraventa, en el apartado de Incumplimiento del contrato por la compradora, especifica que “ la vendedora podrá optar entre resolver de pleno derecho la compraventa…… o exigir su cumplimiento, con abono por la compradora, en ambos casos, de los daños y perjuicios ocasionados, así como los gastos producidos”.

A pesar de que económicamente puedo hacer frente al préstamo hipotecario, mis circunstancias personales han cambiado y no tengo ninguna intención de adquirir la vivienda.

En caso de que finalmente el promotor decida ir a juicio, supongo que podrían darse dos situaciones:

- El promotor se niega a negociar, no está interesado en resolver el contrato y exige el cumplimiento forzoso del mismo mediante elevación a escritura pública del contrato de compraventa. Si no dispongo de bienes de ningún tipo y con una nómina de poco más de mil euros, la cantidad máxima a embargar mensualmente sería de poco más de 200€. Considero que se daría una situación absurda porque tardaría en completar la compra de la vivienda más de 40 años y mientras tanto el promotor no podría disponer del inmueble para venderlo.


- De manera que me parece me parece que la situación más lógica, si finalmente el promotor decide llegar hasta el final, sería la rescisión del contrato, y la reclamación de una indemnización por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento.
Mi consulta: si la promotora solicita indemnización por los intereses generados por el préstamo promotor, más gastos de comunidad, costas del procedimiento judicial, daños por no haber tenido a su disposición la vivienda, depreciación de su precio, etc. Si no dispongo de bienes ni depósitos para hacer frente a dicha indemnización, ¿podría dictarse el embargo de la nómina? En el cálculo de dicha indemnización, ¿se tendría en cuenta el importe ya entregado a la promotora como parte del precio de venta?

¿Que ocurriría si se adquiere otra propiedad mediante préstamo hipotecario antes de la sentencia?. Supongo que no se podría embargar ya que el préstamo hipotecario estaría inscrito en primer lugar. ¿Podría considerarlo el juez como agravante y por lo tanto aumentar el importe de la indemnización por daños y perjuicios?.

Siento haberme extendido tanto. Agradecería si alguien pudiera aclararme las dudas o me comentara si conoce algún caso similar.

Saludos

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Re:Promotor exige cumplimiento de contrato 8 años 3 meses antes #8152

ricardormac escribió:

Mi consulta: si la promotora solicita indemnización por los intereses generados por el préstamo promotor, más gastos de comunidad, costas del procedimiento judicial, daños por no haber tenido a su disposición la vivienda, depreciación de su precio, etc. Si no dispongo de bienes ni depósitos para hacer frente a dicha indemnización, ¿podría dictarse el embargo de la nómina? En el cálculo de dicha indemnización, ¿se tendría en cuenta el importe ya entregado a la promotora como parte del precio de venta?

¿Que ocurriría si se adquiere otra propiedad mediante préstamo hipotecario antes de la sentencia?. Supongo que no se podría embargar ya que el préstamo hipotecario estaría inscrito en primer lugar. ¿Podría considerarlo el juez como agravante y por lo tanto aumentar el importe de la indemnización por daños y perjuicios?.


En caso de que no cumpliera voluntariamente la sentencia que le condenase a pagar una cantidad, sea por un concepto u otro, naturalmente que la vendedora podría ejecutar dicha sentencia y embargarle cualquier bien o derecho,incluyendo por supuesto el sueldo en la medida legalmente embargable, que no es el 100%.

Si adquiere otra vivienda mediante hipoteca, no se "agravaría" el juicio sobre su "culpabilidad" ni nada parecido. Vd. es libre de hacer lo que quiera. La única consecuencia es que ofrecería al acreedor un bien más que embargar, puesto que sí sería embargable, aunque sólo se subastaría si el valor de tasación fuera superior al valor de las cargas (hipoteca más embargos).

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Re:Promotor exige cumplimiento de contrato 8 años 3 meses antes #8161

Hola
Bienvenido al club.
Mi caso es casi idéntico al tuyo solo que yo no puedo, o no debo, renunciar a las cantidades entregadas porque se trata de 70.000€.
El promotor ha cumplido todos los términos del contrato, pero desde que firmé hasta que tocaba escriturar mis circunstancias económicas cambiaron y decidí proponer a la promotora la resolución del contrato con la penalización estipulada (10% del total, unos 21.500€).
Como ya sabes que no se vende un piso, la promotora no resuelve y opta por retener el dinero y la vivienda hasta que se encuentre una solución ventajosa para ellos. Si les instas a que te digan algo te dicen que pueden exigir el cumplimiento del contrato por la via judicial. He intentado que me condonen la deuda de las cantidades pendientes de entrega (23.000€, préstamo hipotecario al margen) para poder seguir con la compra, pero de momento no acceden, quizá más adelante (...) no sé. El caso es que, seguramente estarán pensando que para descontarme a mi 23.000€ se lo descuentan a otro comprador a mi me penalizan con el 10% (21.500€) estipulado y así siguen vendiendo al precio original, o casi.
De momento no hago nada y ellos, al parecer, tampoco.
debe ser lo que tú comentas, es decir, si se meten en un pleito para exigirte que cumplas el contrato, el tiempo que dure el litigio ellos no pueden vender la vivienda, además y a falta de confirmación segura, si la justicia no te obliga a pedir un préstamo hipotecario - que por cierto me conceden - estarian cobrando 420€ - que es lo máximo que me pueden embargar de la nómina - durante 40 años, por lo que intuyo que ese es el motivo para que después de año y medio aún no hayan puesto una demanda.
En fin, si te enteras de algo que puedas compartir con el resto de usuarios te ruego que escribas en el foro o lo hagas a mi e-mail perticular: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
A ver si entre todos conseguimos dar con alguna salida.
Saludos<br /><br />Envio editado por: jesl, el: 2009/07/02 10:59

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Re:Promotor exige cumplimiento de contrato 8 años 1 mes antes #8277

Mi caso es parecido al tuyo,

El promotor también me ha insinuado que me puede obligar al cumplimiento del contrato, pero me ha dejado ver posibilidades de negociación


Gracias<br /><br />Envio editado por: alameña, el: 2009/11/24 19:17

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