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TEMA: compra finca con ruina

compra finca con ruina 8 años 1 mes antes #8075

hola!estoy pensando en adquirir una finca con una ruina para reconstruir. el propietario me dice q tiene todos los permisos, licencia y proyecto para la reconstrucción. Mi duda es que la finca da directamente a un rio por lo q no se si necesita un permiso especial o es imposible reconstruir en ella. Ademas tb esta la casa pegada a la carretera. Habra algun problema por eso?. Y por último ya q es mi primera vivienda y es una casa para reconstruir, existe alguna ayuda o subvencion q me pueda ayudar? Muchas gracias:kiss:

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Re:compra finca con ruina 8 años 1 mes antes #8090

Debe tener cuidado.

Las orillas de los rios así como los márgenes de las carreteras son de dominio público. No se puede construir en ellos. Respecto a los rios sólo se puede construir a partir de la distancia de la orilla que establece la Ley de Costas.

Le aconsejo que antes de comprar la vivienda, pida en el Ayuntamiento una CEDULA URBANISTICA. Se trata de un informe, certificado por el Secretario del Ayuntamiento, en el que indica cuál es la clasificación, calificación, usos, edificabilidad, etc. aplicables a dicha parcela en función del planeamiento urbanístico actualmente en vigor en su localidad. Compruebe que el suelo es "URBANO".

Si no fuera urbano, no podrá construir nada. Ni siquiera reformar "legalmente". Es muy aconsejable que lo haga antes de comprar.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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