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Re:Piscina no realizada-espacio comunitarios re-ve 11 años 9 meses antes #8073

Efectivamente los planos y el proyecto de obra estan firmado y presentados al colegio de arquitectos de cataluya en el 2006; el contrato privado firmado el 2007 aqui en este no figura, pero con la publicidad que nos dieron figuraba, claro solo me queda revisar la division horizontal que aun no me la han entregado el registro de la propiedad.Por otro lado en la escritura no figura.Mi pregunta es si figura o figuraba en los documentos anteriormente mencionados como al realizar la escritura el notario no hace constar? da la sensacion que solo se han basado en la nota simple del inmueble.
Esta informacion me gustaria tener clara ya que estamos proximos a tener la primera junta de vecinos con la promotora y me gustaria tener esto claro y de tal manera informar al resto de propietarios hasta donde podemos llegar,y tambien saber el plazo de reclamacion que tenemos ya que la mayoria de los propietarios vamos hacer un año que compramos el piso y aun no nos han dicho los motivos de no hacer la piscina
Asi de tal manera comentar de vuestro servicio y profesionalidad
Gracias por sus respuestas<br /><br />Envio editado por: magic32, el: 2009/05/11 20:54

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Re:Piscina no realizada-espacio comunitarios re-ve 11 años 9 meses antes #8083

Según entiendo el caso, todos los compradores firmaron el contrato persuadidos de que adquirían una vivienda en una promoción con PISCINA, y que dicha convicción les venía dada por el contenido de la PUBLICIDAD utilizada en la oferta, basada a su vez en un Proyecto que así la contemplaba.

ES importante comprobar el Proyecto al que se refiera al contrato privado. Generalmente, aunque se suele acompañar un plano de la vivienda, lo principal es el Proyecto Básico o de Ejecución al que se haga referencia en el contrato. Suele aparecer en la parte EXPOSITIVA del contrato ("Exponen...") o en las primeras cláusulas. Dicho Proyecto es el que hay que tomar en consideración. Además, el contrato ha de completarse con lo que apareciera en la publicidad.

El promotor está obligado a entregar exactamente eso.

Los cambios han de ser consentidos por el comprador, bien de manera expresa, bien mediante actos concluyentes. A este respecto, el hecho de llevar un año haciendo uso de las viviendas podría ser considerado como aceptación tácita de los cambios. Debió haberse actuado antes.

Sólo los cambios que vengan motivados por razones técnicas, debidamente acreditadas, pueden ser admitidos. Pero sólo si afectan a cuestiones digamos "menores", si afectan a elementos que fueron determinantes de la decisión de compra entonces cabe plantear la resolución del contrato o una indemnización. Generalmente la piscina suele ser un elemento determinante de la decisión de compra: En caso de duda entre dos promociones similares, se opta por la que tenga la piscina.

Grosso modo, sólo queda considerar si la causa por la que no ha sido posible entregar la piscina era previsible o evitable, en cuyo caso si se opta por resolver la promotora deberá además indemnizar los daños y perjuicios, o si por el contrario la piscina no se ha entregado por una imposibilidad sobrevenida ajena al promotor, imprevisible e inevitable, en cuyo caso, si se opta por resolver, no habrá derecho a indemnización, simplemente a la restitución de lo entregado.

Estas consideraciones son generales, basadas en la ley, sin haber examinado los contratos, por lo que deben ser tomadas con cautela. Una simple claúsula contractual puede establecer un régimen distinto.

A priori, por concluir, pienso que se podría reclamar una indemnización por el menor valor de la promoción al carecer de piscina; pero antes habría que conocer con exactitud y valorar las razones por las que dejó de construirse.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

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Re:Piscina no realizada-espacio comunitarios re-ve 11 años 9 meses antes #8100

Estimado Miguel
He trasmitido su comentario a varios propietario de los pisos que tenemos este problema,y haciendo mencion a su comentario, usted nos da a entender que ya transcurrido mas de un año no podemos reclamar nada? la pregunta es aunque la promotora no haya informado de manera escrita que efectivamente no va hacer la piscina por los motivos que quieran dar,y la mayoria de los propietarios tenemos publicidad, planos, y copias de los proyectos, esta documentacion no podria ser valida? Ya que el tema esta si nos gustaria ver de que manera su Buffet podria analizar el caso y danos su vision y; claro esta lo que podriamos logra o no¡¡? tambien cuales seria los riesgos y las costes de este proceso.De ser posible tener algun contacto telefonico tambien se lo agradeceria.
UN saludo

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