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TEMA: Ayuda con problemon

Ayuda con problemon 8 años 3 meses antes #7825

Hola a todos,

Bueno mi problema es el siguiente:

Hace 2 años firmé junto con mi novia, un contrato con una constructora por una vivienda (atico) en un pueblo de la periferia de Valencia. El precio de la vivienda era de 48.000.000 de pesetas. Desde entonces teníamos que haber pagado cada mes 1500€ que no hemos pagado ya que conocemos al dueño y no hay problema. Tenemos entregados 3 millones de pesetas aproximadamente de entrada.

El caso es que ahora en abril/mayo nos dan el piso pero tenemos un gravísimo problema, el banco no nos va a dar la hipoteca.

Yo soy autónomo y trabajo para mis padres que tienen una empresa, que como todas las medianas empresas del pais, supongo que esta declarada como empresa de riesgo en estos momentos. Mi nómina no supera los 1000€.

Mi novia es maestra, no ejerce durante todo el día en un centro, sino que imparte clases por las tardes en varias escuelas de música de Valencia. Ella recogerá aproximadamente unos 900€.

El caso es que, como la situación económica del país peligra y sabemos de sobra que ningún banco va a concedernos el crédito, tenemos pensado pedirle al constructor una bajada de precios (que ha aplicado al resto de viviendas que no tiene vendidas) y a parte un alquiler con derecho a compra hasta que la situación se estabilice y se nos conceda un crédito.

En el contrato que tenemos firmado pone que en caso de hacernos atrás en la compra, el constructor debe devolvernos toda la cantidad excepto un 30% en concepto de remuneración por el cese del contrato.

¿Estamos en el buen camino? Dadme opiniones por favor.

Por cierto, vamos a poner todas las puertas del edificio y me preocupa que se mezclen los 2 temas. Por una parte el piso y por otra las puertas que cobraremos a 60% a la descarga y 40% al termino del montaje.

Muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda.

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Re:Ayuda con problemon 8 años 3 meses antes #7831

En principio si quienes aparecéis como compradores sois tu novia y tú, nunca podrían confundirse los créditos/deudas vuestros con los de la sociedad mercantil a través de la cual explotáis el negocio pues legalmente son dos personas distintas.

En cuanto a la salida al problema, sin haber visto el contrato no puedo decir si cabe el desistimiento aunque sea con la penalización que indicas. Lo que sí está claro es que siempre se puede negociar, y si tienes clara una oferta que plantear al promotor, como el arrendamiento con opción de compra, vas por el buen camino. Los promotores quieren soluciones, no problemas.

Negocia amenazando con no pagar nada y ser insolvente.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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