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TEMA: Resolución de contrato por parte vendedora

Resolución de contrato por parte vendedora 8 años 7 meses antes #7569

Hola, mi problema es el siguiente:

Yo compré una vivienda nueva en Febrero de 2008 y desde el primer momento han sucedido una serie de cosas extrañas.

La promoción era de 35 viviendas, 17 eran protegidas pero el comercial nos comentó que el dueño de la constructura no los ponía a la venta porque quería cederlos a los empleados a un buen precio. Nos enteramos que tenían vivienda protegida porque venía en el plano en letra minúscula. En el contrato no viene nada.

En segundo lugar nos enviaron un aval por importe de la entrada mas un 5% firma de contrato y la mensualidad de marzo. Nos comentaron que los avales se darían cada cierto tiempo una vez dadas las mensualidades, todavía no hemos recibido el segundo aval. Además en él se especifica la vivienda (portal 1 2ºB) pero viene con un error en la fase ponen la RB6 que es la primera fase cuando la mía es la RB4 2ª fase. Esto lo comuniqué a la promotora y me dijeron que era un error del banco que ya se lo habían comunicado.

Las obras tendrían que haber comenzado en 2ºtrimestre de 2008 literal: "está previsto comiencen...)

El Lunes nos llamó un comercial de la promotora "para explicarnos la situación" cuando le preguntamos si había algún problema ya que la obra llevaba 3 meses de retrasos, él nos confirmó por teléfono que no había ninguno, que se iba a construir emplazándonos a una reunión el día siguiente con él.

Al día siguiente, nos dió el gran disgusto al decirnos que no se iba a construir nuestra promoción. El banco no les financiaba la construcción.

La solución que nos dieron fue reubicarnos en algún piso de la primera fase. Sólo nos dieron 3 opciones. Un primero(mosotros habíamos comprado un 2º)con menos metros, orientación inversa a la nuestra, mismo precio y al lado del garaje.
un segundo, mismos metros pero 20000 euros más caro
y un ático con 7 metros útiles menos y 8000 euros más caro. Los demás que quedaban resultaban excesivamente caros en comparación con el que habíamos comprado.

La otra solución que nos dan es la resolución del contrato.

Evidentemente ante tal falta de respeto por nuestra inteligencia vamos a optar por la resolución del contrato.

Mis pregunatas son las siguientes:

¿Cómo debemos actuar?

¿Cuando me presenten la resolución del contrato debo firmar algo?

¿Podríamos exigir alguna indemnización por daños y perjuicios? ¿Se puede exigir después de la resolución del contrato?

¿Cuanto tiempo tardarían en devolverme el dinero? o
¿Qué plazo estipula la ley para que me lo devuelvan?

¿Lo del aval puede traerme algún problema a la hora de cobrarlo por el banco en el caso de que hubiera problemas en la resolución del contrato?

En cuanto a lo de ofrecerme un piso en la otra fase. ¿Podría ser el que nosotros quisieramos? independientemente del precio que tenga.

Disculpar la extensión del texto, pero andamos algo confusos y realmente desorientados. Por ello creo importante explicarlo con detalle.


Gracias y un saludo

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Re:Resolución de contrato por parte vendedora 8 años 7 meses antes #7579

A ver, el cobro del aval, no tiene porque darte ningun problema, mas que el que el Banco no procederá al pago hasta que entienda queda probado el no cumplimiento de la compradora, y vosotros le hayais notificado la resolucion a esta de modo fechaciente( burofx, requerimiento notarial)
En cuanto a resto de posibles indemnizaciones, lo habitual es que si este pactada, pero deberas ver tu contrato, y que es lo que firmasteis en su dia.
Lo normal, seria que acudieras 1º a un compañero, te asesorase bien, y luego ya conitnuaras hablando con la constructora, y valorando el como finalizar el tema.

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Re:Resolución de contrato por parte vendedora 8 años 6 meses antes #7591

Bacval ¿Dónde está la promoción?

Tenga claro, en primer lugar, que Vd. tiene derecho a que le devuelvan las cantidades que entregó a cuenta del precio, más el interés legal del dinero.

En segundo lugar, la promotora no está obligada a darle otro piso por el mismo precio, ni Vd. tiene derecho a exigir otro piso distinto.

Por otro lado, lo más importante es el AVAL. Es su garantía de que va a cobrar.

Lo mejor sería que la promotora le comunique POR ESCRITO lo que le ha dicho de palabra. Es decir, que NO VA A CONSTRUIR SU PROMOCION.

Luego, lo dicho, pedirle que le devuelva lo entregado más el interés legal. Y si no se lo devuelve, ejecutar el aval.

Pero estoy de acuerdo con "Abogedo". Lo más prudente es ponerse en manos de un abogado.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Resolución de contrato por parte vendedora 8 años 6 meses antes #7595

Buenas,
En primer lugar, gracias a los dos por responder.

EL aval sólo cubre la reserva, entrada y 2 letras. Nos dijeron que cada 6 meses nos mandarían un aval y el segundo todavía no lo han mandado. Con lo cual esa cantidad no está avalada.

Me han hecho por escrito una carta en la que nos ofrecen cambiar de piso pero en ningún momento dice que no vayan a construir. Eso nos lo dijeron verbalmente.

He preguntado a un compañero vuestro y el problema que surge es la falta de liquidez de la promotora (Está llevando un caso contra la misma promotora).

Me ha comentado que envíemos el burofax, no nos van a poner problemas a la resolución del contrato pero puede que nos den un pagaré con vencimiento 90 días o inclusive un cheque sin fondos.
¿Qué metodos puedo exigir a la promotora para cobrar en el acto? ¿Puedo exigir la devolución del dinero en efectivo o talón conformado?
La promoción está en Valdemoro (Madrid)
Un saludo

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