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Hola,

Tengo adquirida una vivienda que debería ser entregada en diciembre de 2009 (con una prórroga de 6 meses). No han empezado las obras porque deduzco que no han vendido lo que esperaban. Ha llamado la promotora diciendo que no van a cumplir el plazo de entrega (lógico, aún no han empezado y no parece que tengan intención de hacerlo) y que quieren un reunión para "negociar" (palabras textuales).

En el contrato dice que por incumplimiento en el plazo de entrega deben abonar una indemnización del EURIBOR+0,25 sobre las cantidades adelantadas desde el primer mes de incumplimiento (esto es junio 2010), y que si quiero puedo rescindir el contrato devolviéndome el dinero aportado + el mencionado interés.

Dado que me voy a reunir con ellos la semana que viene, lejos todavía del plazo de entrega, ¿puedo rescindir el contrato y solicitarles los intereses?

Gracias y saludos cordiales.

Por lo que cuenta, la rescisión del contrato al amparo de dicha cláusula requiere como presupuesto de hecho que se haya producido el retraso. Mientras no se produzca, no puede exigir su aplicación.

Ahora bien, en el marco de una negociación todo cabe. Hay absoluta libertad para llegar al acuerdo que interese a ambas partes. Si Vd. quiere dejar el contrato, hágaselo saber y plantee sus condiciones. Debe Vd. jugar la baza de que la promotora sabe que no va a poder cumplir en los términos actualmente pactados. Negocie. Ofrézcale resolver a cambio de la mitad de los intereses nada más, o cualquier otra propuesta. Es Vd. totalmente libre.

La única advertencia que consideramos oportuna hacerle es que para que se aplique la cláusula, otra condición imprescindible es que vd. haya cumplido con sus obligaciones. Y si hay un calendario de pagos, ello exige que haya ido pagando puntualmente cada plazo, aunque sepa que luego la promotora va a incumplir.

Por eso le aconsejamos que ceda un poco -para ahorrarse el tener que hacer los pagos- a cambio de resolver ya.