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Buenas,
El caso es el siguiente, espero que alguien le haya pasado algo parecido o haya vivido de alguien cercano.
Firme contrato compraventa de una obra nueva renta libre que finaliza el piso el tercer trimestre de 2.009.Hasta el día de hoy les he entregado 13.000€. Resulta que me han llamado de que me ha tocado una vivienda protegida, es decir mucho más barato y encima con ayudas. Quiero rescindir el contrato con la promotora de renta libre, pero en la clausula penal pone que si la compradora rescinde el contrato la vendedora devolvera el dinero entregado descontando el 10% del precio estipulado (se refiere al precio total del piso) Me dicen, que el 10% es 19.000€ (eso si, suman piso+garaje+trastero) y como tienen 13.000€ no me lo devuelven y que me pueden hacer pagar hasta los 19.000€. Pero eso si, en el contrato pone que si ellos rescinden me devuelven el dinero más los intereses de ese dinero que les he dado (claro, no del 10% del piso como me hacen a mi) Para mi entender es una clausula abusiva. Se que hice mal firmando ese contrato, pero yo cuando firme pensaba en comprarme un piso que me encantaba y lo veia ideal, no pensaba en la posibilidad de rescindirlo.. Pero se te presentan estas oportunidades y no puedes dejarla.
Veo bien que me penalicen, pero q me penalicen del dinero entregado, como a ellos, no del total de un piso que no tengo ni voy a tener.
Espero que alguien me pueda ayudar en si puedo recuperar parte de mi dinero y si es legal lo que me dicen y pone mi contrato. O encima eso de que me dicen de pagar es legal.. ?¿ Gracias

Hola. A mí me interesa mucho lo que los expertos te contesten porque yo me encuentro en una situación parecida, sólo que a mí no me devuelven nada de lo que he adelantado y eso me parece claramente abusivo (en tu caso es aún mas abusivo). Me han dicho en la oficina del consumidor que creen que es una clausula abusiva el imponer una penalización tan alta (100%) por rescindir el contrato pero yo no lo he visto en la lista de clausulas abusivas.
Por favor que nos contesten cual sería una penalización asumible para volver a negociar con el promotor.
Muchas gracias.
LAURA

Buenas,
Me he estado informando en otros foros y eso y parece ser que no tenemos nada que hacer.
A mi la promotora me dijo que me kedaba sin el dinero entregado, y como un favor no me hacen pagar hasta el 10%... Claramente abusivo, pero claro, si un abogado les llamaba iban a por hacerme pagar.
Leete la Ley General para la defensa de consumidores, buscalo por Google. Ahi explica cosas de abusivo y tal. También me han dicho que puedo tirar de que el contrato falta reciprocidad, ya que mi clausula penal es sobre el total del piso y el de ellos del dinero entregado.
De todas formas, creo que tenemos las de perder todo el dinero, porque si rescindimos el contrato se ciñe a el, si esa clausula ponia eso. Solo se puede recuperar parte o algo si un juez nos dice que es clausula abusiva. Por lo tanto, buscate un buen abogado, metete en juicios... Y a la larga mira a ver si nos sale rentable...

Otra posibilidad es esperar a que sean ellos los que incumplan el contrato, por ejemplo por retraso en la entrega. Hasta entonces nadie tiene noticia de que sea titular de una vivienda de renta libre -lo que le haría perder la VPO- porque sólo existe un contrato privado de compraventa y nadie más que la Promotora lo sabe. Así que tiene al menos una oportunidad. Eso sí, es seguro que de aquí a la fecha de entrega haya que realizar algún pago más. No hemos visto el contrato.