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TEMA: Reclamación por incumplir plazo entrega

Reclamación por incumplir plazo entrega 9 años 2 meses antes #7221

Hola.
En Marzo de 2006 compramos sobre plano una vivienda. Respecto a la entrega de la misma, en el contrato pone lo siguiente:
-"...las obras finalizarán aprox. en Marzo de 2007."
-"...la entregará se realizará como máx. tres meses a contar desde la obtención de las licencias salvo que medie justa causa".
Estamos en Enero de 2008 y todavía no sabemos cuando nos la entregarán.Nunca se han puesto en contacto con nosotros.
Hemos reclamado en la oficina de la OMIC de nuestro ayuntamiento, su abogado contestó que el retraso no es culpa suya sino del ayuntamiento, de Iberdrola y de la Junta de Compensación, así que no se hacen responsables de nada.
Después de eso lo llevamos a la Junta Arbitral de Consumo, a la cual rechazaron acudir.
Creo que sólo nos queda ir por vía judicial, pero no estoy segura de que sirva de algo. Nos han dicho que se echan la pelota unos a otros y nosotros nos vamos a quedar igual y nos va a salir caro.
Me gustaría saber qué opciones tenemos y si de verdad podemos hacer algo para que nos paguen los gastos de alquiler, intereses etc que este retraso nos supone.
Deberíamos de esperar a la entrega del piso o no. Es mejor que nos juntemos más vecinos o no? Necesitamos un poco de luz en este asunto.
Muchas gracias
  • nuriaruiz
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Re:Reclamación por incumplir plazo entrega 9 años 2 meses antes #7222

En primer lugar, ha hecho bien en recurrir a la Hoja de Reclamaciones, pues de esta forma queda constancia de que no está conforme con el retraso. Para no dejar lugar a dudas al respecto sería conveniente que enviara al promotor un Burofax, siempre certificado y con acuse de recibo, en el que:

1º) Le informe que NO ESTA CONFORME CON EL RETRASO, que no ha concedido prórroga de ningún tipo, que para Vd. el plazo de entrega era ESENCIAL (esto es importante).

2º)Le requiera para que a la mayor brevedad le JUSTIFIQUE suficientemente cuál es la causa del retraso y que dicha causa no le es imputable.

3º) Les requiera para que al amparo del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas, les comunique la fecha en la cual le van a hacer entrega de su vivienda.

4º) Le requiera para que cumpla con su obligación de entrega inmeditamente, conforme a lo pactado, y de una vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad tanto física como jurídica.

5º) Le informe que el retraso le está causando unos perjuicios graves pues tiene que pagar un alquiler.

Con esta comunicación estará preparando adecuadamente una posterior reclamación judicial.

¿Servirá para algo?

El envío de la comunicación no adelantará ni retrasará la entrega porque ello no depende de la voluntad de la promotora, por lo que cuenta, pero prepara la reclamación judicial posterior.

¿Serviría la reclamación judicial para algo?
Primero debe escuchar la respuesta que la promotora da para justificar el retraso. Los tribunales valoran caso por caso si dicho retraso le es imputable o no. Nosotros podemos hacer una evalución si nos informa con detalle de la respuesta de la promotora. Hay veces en que realmente, el retraso no les es imputable.

En general, retrasos en la tramitación de la Licencia de Primera Ocupación sí les son imputables pues debieron contar por adelantado con ese retraso a la hora de fijar los plazos de entrega en el contrato.

En cuanto a lo demás, lógicamente la unión hace la fuerza.<br /><br />Envio editado por: Forovivienda.com, el: 2008/02/15 04:42
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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:Reclamación por incumplir plazo entrega 9 años 2 meses antes #7223

Muchas gracias por responder, y sobre todo por hacerlo tan rápido.
Lo único que sabemos del motivo del retraso, según nos han explicado verbalmente cuando hemos ido a reclamarles, es que hiberdrola no les daba de paso las instalaciones (es una zona nueva) según ellos pq querían más dinero.
Después de eso es que el ayuntamiento no les da las licencias pq no tienen los accesos a la nueva urbanización hechos.
Luego en respuesta a la reclamación de la OMIC hablan de la Junta de Compensación, que francamente no se lo que es.
Me imagino que en el momento de ir por vía judicial será eso lo que aleguen, a lo mejor pasa lo típico, los unos por los otros y la casa sin barrer.
Nuevamente gracias por su respuesta.
  • nuriaruiz
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Re:Reclamación por incumplir plazo entrega 9 años 2 meses antes #7224

Muchas gracias por responder, y sobre todo por hacerlo tan rápido.
Lo único que sabemos del motivo del retraso, según nos han explicado verbalmente cuando hemos ido a reclamarles, es que hiberdrola no les daba de paso las instalaciones (es una zona nueva) según ellos pq querían más dinero.
Después de eso es que el ayuntamiento no les da las licencias pq no tienen los accesos a la nueva urbanización hechos.
Luego en respuesta a la reclamación de la OMIC hablan de la Junta de Compensación, que francamente no se lo que es.
Me imagino que en el momento de ir por vía judicial será eso lo que aleguen, a lo mejor pasa lo típico, los unos por los otros y la casa sin barrer.
Nuevamente gracias por su respuesta.
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Re:Reclamación por incumplir plazo entrega 9 años 1 semana antes #7269

Mi caso es algo similiar. Me explico: la construcción de mi vivienda es una promoción que tiene 11 fases y la mía es la 7. Hasta el momento han entregado hasta la 3 fase con un retraso medio de unos 8 meses.
Bien pues, en mi caso hay ciertas particularidades en lo que se refiere a la fecha de entrega que indica el contrato. El texto es el siguiente: &quot;fecha finalización de obras Diciembre de 2007&quot;. &quot;fecha de entrega tres meses a partir de la obtención de la licencia administrativa.....&quot;.
La promotora nos dijo verbalmente que la entrega era hasta el 31 de marzo de 2008 pero leyendolo atentamente realmente no hay un plazo determinado aunque por lo que me dijeron en la OMIC podría demostrarse que siendo la finalización de obras y pagos en Diciembre de 2007, la entrega si debería ser en Marzo de 2008.
En mi caso, la entrega todavía no esta fuera de plazo pero lo va a estar. Suelen pasar tres meses por fase, imaginaos desde la 3 a la 7.
Quiero enviarles un burofax como el comentado anteriormente pero me asaltan ciertas dudas:
¿puedo dar por probado que la fecha de entrega es el 31 de marzo de 2008 o debo denunciarlo ante el órgano compentente (en mi caso de la junta de andalucía? ¿podría reclamar el aval en cualquier momento a partir de que expire el plazo de entrega (ejemplo el 1 de abril) o debo dejar pasar un tiempo prudecial?
  • vzarandieta
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