Grietas en vivienda nueva y otros desperfectos

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9 años 8 meses antes #7020 por franciscomesa
¿Una grieta es un defecto de habitabilidad? El hecho de que la bañera tenga desperfectos que no han podido arreglarlos con una pasta por haber sido utilizada por el vigilante en la construcción, y su familia, también es un defecto de habitabilidad?

¿Los ruidos de los bajantes también lo son?

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9 años 8 meses antes #7022 por Gastalver
Una grieta es un síntoma de que algo no está bien hecho. Habría que averiguar cuál es el verdadero alcance de la grieta y cuál es su causa.

No es lo mismo una grieta en el suelo que en una pared interior que en fachada o que en una viga maestra. Ni tampoco es lo mismo una grieta debida a la pintura que una grieta provocada por la dilatación de los materiales sin tener margen apropiado o debida a un fallo estructural o un corrimiento de tierras.

Pero en principio, insistimos en que si hay una grieta es que algo no está bien hecho.

En cuanto a los desperfectos en la bañera, podría ser considerado un defecto de acabado. Tiene un plazo de un año desde la entrega para solicitar su reparación.

Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

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9 años 8 meses antes #7023 por franciscomesa
Para la bañera entonces no hay solución. Tendré que ponérsela yo.

Las grietas aparecen en paredes de interior y de una terraza. La mayoría en las uniones con las columnas. Son grietas/fisuras pequeñas algunas, a lo largo de una columna o grandes otras, en medio de una pared. Me dicen compañeros de trabajo que se debe a que se está asentando el edificio.

Me dice la comercia de la promotora que el jefe de obra ira a verlas cuando tenga suficiente trabajo acumulado. No sé si será mejor opción empastarlas yo mismo y pintar.

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9 años 8 meses antes #7024 por Gastalver
En todo caso es conveniente enviar a la promotora el burofax comunicando la aparición de los defectos, tal y como explicamos en el artículo sobre Reclamación de defectos constructivos .

Confiar en que una promotora haga algo voluntariamente es mucho confiar.

Miguel Gastalver Trujillo
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9 años 5 meses antes #7115 por montaraz
Me veo identificado contigo, mi problema son las grietas que han salido en las paredes exteriores de los muros de la terraza.
He mandado a la constructora (Adelfamar/Monteromar/Irmar1967 en Málaga) dos faxes y no me han contestado aún, me dicen lo mismo que a tí, que hasta que no haya un número impportante de reclamaciones no hay nada que hacer porque el jefe de obras está muy ocupado. Pienso mandar un burofax a ver que pasa. ¿Qué opinais si lo pongo en conocimiento de la oficina del consumidor?

Ánimo y espero que se nos solucione la papeleta.

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9 años 5 meses antes #7117 por Gastalver
La diferencia entre fisuras y grietas es que la primera rompe únicamente el revestimiento del paramento, mientras que la grieta traspasa el elemento constructivo y lógicamente es mucho más grave.

Las primeras se pueden reparar superfialmente, pero las segundas no.

Aun cuando la promotora no responda es conveniente enviar los burofax CERTIFICADOS Y CON ACUSE DE RECIBO para acreditar que se le ha comunicado la aparición de los defectos constructivos.

Recordad que desde la fecha del BUROFAX hay un plazo de DOS años para interponer la demanda judicial, y que es conveniente preparar un informe pericial.

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