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Hola,

Hace unos meses el termostato del piso que alquilo dejó de funcionar. La única solución que me dieron fue comprar uno nuevo. En total (entre visita del técnico y nuevo termostato) el coste era superior a los 300€. Avisé a la propietaria de que le descontaría esa cantidad de un pago que tenía que hacerle, en dos ocasiones y con semanas de antelación. No respondió ni que sí ni que no, así que yo, dándola por informada (y sabiendo que no suele contestar los mensajes) seguí adelante. Eso fue en abril.

Ahora me dice que le debo esa cantidad porque ella nunca dio su acuerdo, y que en el contrato pone que las "pequeñas reparaciones" corren a cuenta del arrendatario. ¿Puede considerarse una reparación que supone más de 300€ de gasto una "pequeña reparación"?

Lo que importa no es que sea pequeña o grande, lo que importa es que la necesidad de la reparación se deba al desgaste propio del uso (final de su vida útil), en cuyo caso corresponde al arrendatario, o a que se ha estropeado por alguna razón ajena al uso, en cuyo caso corresponde al arrendador. Lo difícil es muchas veces establecer la causa de la avería. Por eso conviene siempre pedir al técnico que la refleje en su factura.