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TEMA: fianza

fianza 10 meses 1 semana antes #11569

Buenos días, el pasado mes de abril 2018 alquilé una habitación para mi hijo estudiante depositando fianza. el contrato entra en vigor el próximo 1 de septiembre 2018. A día de hoy 17 de julio no tenemos aun las llaves ni hemos entrado en la habitación.
Al final mi hijo se va a otra ciudad a estudiar, hecho que comunico al arrendador para que ponga la habitación en alquiler. Le pido la devolución de la fianza y no me la devuelve. Dice que tengo que romper yo el contrato y que pierdo la fianza aunque no hayamos aun entrado a vivir. En el contrato no se estipula que pasa si al final no entramos en la habitación , ni ninguna otra clausula de penalización.

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fianza 10 meses 1 semana antes #11574

Si en el contrato no hay prevista ninguna indemnización para el caso de desistimiento del arrendatario -como ha sido el caso- el arrendador sólo podría exigir indemnización por los perjuicios REALMENTE sufridos, y que acredite. Como la eficacia del contrato se difirió a Septiembre y su hijo ni siquiera ha llegado a ocupar la habitación, realmente el arrendador no ha podido padecer ningún perjuicio. Debe decirle que la ponga en alquiler otra vez. Y en septiembre, comprobar si la ocupa otra persona o no. Si la ocupa, ya está claro que no ha habido perjuicio pues la ha vuelto a alquilar sin pérdida de tiempo. Exija entonces con firmeza la devolución de la fianza.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

fianza 10 meses 1 semana antes #11575

muchas gracias por la información. Ahora me dice que puede exigirme por ley el abono de 6 meses.

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