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TEMA: Problema con el garaje y la fianza

Problema con el garaje y la fianza 2 años 6 meses antes #11098

Hola buenas, he alquilado un piso hace mes y algo, el 22 de septiembre. Con su correspondiente plaza de garaje sita en los bajos del edificio. Ésta última frase está tal cual en el contrato.
El problema es el siguiente: no tiene vado, para que se hagan una idea son 4 bloques de edificios con los cuales surgieron 3 calles perpendiculares a la principal y una cuarta que une esas 3 haciendo la forma de una "E" al revés. Las fachadas dan a esas calles y también todos los garajes. Desde la avenida principal, al comienzo de cada una de esas tres calles, hay una señal vertical circular de prohibido parar y estacionar (mi plaza de garaje y portal están además del lado de la calle que se encuentra la señal) y, debajo justo del circulo de prohibido hay un panel rectangular que pone "prohibido estacionar en todo el recinto", y en los bordillos todos hay línea amarilla...
Cuando alquilé, el mismo hombre de la inmobiliaria (muy majo, que quede claro) me dijo que al tener la señal y línea amarilla ya estaba prohibido aparcar y que además el recinto es privado y no podían poner vados (nadie tiene), que será lo que a el le dijeron...
Una vez viviendo aquí, comprobé que constantemente la gente aparca delante de garajes... A mí me pasó varias veces ya, y al llamar a la policía local me decían que no podían hacer nada, aquí viene lo bueno porque de las varias veces que vinieron, unos decían que no podían multar porque sino tendrían que multar a todos los coches que estaban aparcados en las 3 calles en ese momento y claro, no lo dije pero hay unos huecos en los que pueden estacionar una docena de coches que realmente no molestan y seguramente sean de vecinos que no tienen garaje y para evitar conflicto los policías no hacian nada... Otros policías me dijeron que el problema era que los garajes estaban ilegales (el dueño dice que paga un recibo en el ayuntamiento por el garaje y que puede demostrarlo)... Y pa colmo el último, todo un veterano, me dijo: esas señales están mal, eso fue una cacicada que puso ahí el concello hace años pero esas señales no tienen valor ninguno porque patatin patatan.... En fin... Que yo debido a mi curro necesito garaje y ahora mismo lo pago y no lo tengo podría decirse... Hablé con el de la inmobiliaria por si el arrendador quería llegar al siguiente acuerdo: yo dejaba de usar el garaje y él me rebajaba la cantidad correspondiente en el alquiler. La respuesta fue no. Asique le dijera al de la inmobiliaria que en caso de negación del arrendador, le dijera que a final de este mes abandonaría el piso, y resulta que por lo que me comentó después, el arrendador no parece que tenga intención de devolverme la fianza...

La pregunta es la siguiente, que puedo hacer? En el contrato consta lo de plaza de garaje, yo no me voy por gusto, al contrario, ya les dije a ellos que con el piso estoy encantado pero así con ese problema es imposible... Me gustaría evitar temas judiciales, sobre todo porque no me han dejado nadie muy claro quien tiene la razón aquí... Sólo faltaba que fuese a juicio y perdiese...
Bueno, los que tuvisteis tiempo para leer esto, perdón por tanto royo lo siento. Y mil gracias. Saludos

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Problema con el garaje y la fianza 2 años 6 meses antes #11100

No debe dejar la vivienda sin más. Debe comunicar al arrendador, por escrito y de modo fehaciente, que lo hace porque ha incumplido el contrato, al entregarle en arrendamiento una vivienda sin garaje. Que la inexistencia de vado hace que en la práctica no tenga la seguridad de que va a poder entrar o salir cuando lo desee, y de hecho ya se ha encontrado varias veces con vehículos que lo impedían, y para Vd. el disponer de plaza de aparcamiento es esencial. Que por ello resuelve el contrato con fecha xxxx y le reclama la devolución de la fianza al entender que el perjudicado es Vd. y no él.

Si luego el arrendador no le devuelve la fianza, la única solución es acudir a los tribunales a reclamarla. Ya tendrá justificada la terminación anticipada del contrato. Lo únic que tendrá que demostrar es que efectivamente no hay vado, y que a veces hay vehículos aparcados que impiden la salida/entrada, para lo cual puede valerse de los atestados de la policía local, que puede recabar.

Parece complejo pero no lo es.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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