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TEMA: Arreglo de chimenea

Arreglo de chimenea 3 años 1 día antes #11053

Firmé un contrato de arrendamiento en septiembre de 2010 y en noviembre del mismo año comencé a reclamarle al propietario el estado de la chimenea que han continuado hasta hoy. La mayoría de las reclamaciones se hicieron verbalmente en verano pues el pasa sus vacaciones en un piso del mismo edificio. No obstante también tengo algún correo electrónico en los que tratamos el tema y el incluso llega a aceptar que no hay mas solución que reformarla. Pués bien decidimos llamar a un técnico que el mismo nos aconsejó y este nos dijo que la chimenea en el estado actual no puede encenderse pues dada su conexión (por las grietas y roturas) con el dormitorio es altamente peligroso pues estamos respirando monoxido de carbono.

Como el presupuesto del arreglo es de 1100 euros este señor no quiere hacerlo y lo que me propone es 1 no encender la chimenea, 2 el paga 600 euros y yo el resto. Yo me encargo de pagarlo todo al operario y después le descuento de la renta 50€ todos los meses hasta los 600€ y por supuesto el casett se queda en la vivienda cuando me vaya. Vamos que encima quiere que le financie porque dice que el piso le sale muy caro y que la comunidad es muy cara.

Dado que no ha actualizado la vivienda cuando debía ahora nadie quiere hacer la obra y solo me dan la opción de un casette y dada la mala calidad de la instalación de ventanas, tambores de hace 40 años, caldera de propano, tercera y última planta y vivienda situada en plena sierra de Madrid el coste de la calefacción utilizándola de 2 a 4 horas 3 días en semana maximo y con chimenea el gasto se dispara a 500€ y teniendo chimenea me niego a utilizar calefacción. ¿Cómo puedo obligarle a que arregle la dichosa chimenea? ¿Puedo hacer yo la instalación y descontárselo de la renta de golpe? ¿Puedo instalarlo yo y el día que me vaya llevarme el casett?

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Arreglo de chimenea 2 años 11 meses antes #11071

En mi opinión si en el contrato no se menciona expresamente la chimenea como un elemento determinante del alquiler y la vivienda dispone de calefacción, no cabe exigir la reparación de la misma por el arrendador, ya que no es estrictamente necesaria. No obstante dada la diferencia de coste que supone el uso de una u otra fuente de calor, el tema es discutible. Es un caso típico de cuestión litigiosa.
De todas maneras siendo Vd. el primer interesado en el ahorro, pienso que en todo caso le conviene la instalación del cassette. Luego, siempre que reponga la edificación al estado en el que se la entregaron, se la puede llevar.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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