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TEMA: incumpliento ARRENDADOR

incumpliento ARRENDADOR 1 año 6 meses antes #10985

alquile un piso en mayo firme un contrato con fecha de entrada 26 mayo, pero los inquilinos que vivian antes alli no se fueron el arrendador se despreocupo y me quede en la calle
a la hora de formular la denuncia en el juzgado me encuentro con varios problemas; que cantidad puedo reclamar?
1. 500 euros de fianza que a dia de hoy no me a devuelto y he pedido en varias ocasiones
2. los gastos de alquiler de la nueva casa y la correspondiente fianza?
3. daños y perjuicios? porque ami me dejo con una mano delante y otra detras

estoy muy perdida porque con cada abogado que hablo me dice una cosa y la ley solo contempla incumplientos de los arrendatarios
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incumpliento ARRENDADOR 1 año 6 meses antes #10986

Es necesario completar el relato de los hechos para poder darle una opinión.
¿En el contrato se estipula expresamente la fecha de entrada?
¿Ha alegado el arrendador algún motivo que justifique su 'incumplimiento'? ¿Qué le ha contado exactamente?
Los arrendatarios que no desalojaron la vivienda ¿siguen ocupándola todavía o no?
Cuando dice que se quedó en la calle ¿qué quiere decir exactamente? ¿Contaba con poder mudarse en la fecha acordada y planificó en función de ella la salida de otra vivienda? ¿Tenía contratada una mudanza?¿Guardamuebles?¿Venía de otra ciudad? ¿Tuvo que alojarse en un hotel? ¿Dónde se alojó?
En función de estos detalles se podría determinar si el arrendador es responsable del incumplimiento y en caso afirmativo se fijarían los daños y perjuicios.
En cuanto a la fianza, obviamente debe devolvérsela, eso es incuestionable.
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Miguel Gastalver Trujillo
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incumpliento ARRENDADOR 1 año 6 meses antes #10987

Si en el contrato se estipula fecha de entrada día 26 de mayo. Yo me fui de casa de mi pareja y sobre el día 12 de mayo encontré este piso fue cuando firme el contrato y entregue la fianza tengo todo por escrito.
Esos días me quede en casa de una amiga y cuando llego el día me indico que la casa aun estaba vacía, que no sabia cuando se iban a ir y que no era su problema yo incluso fui a ha hablar con los inquilinos y solo encontraba largas...
Yo no podía quedarme indefinidamente en casa de mi amiga y mi familia venia de visitia en 2 días por lo que tuve que buscarme otra casa a 15km de mi trabajo y mucho mas pequeña ya que en mallorca a esas alturas ya no iba a encontrar nada. Con el tengo las conversaciónes de wasap en las que se indica todo ello. Los gastos en los que e incurrido no puedo cuantificarlos claro que tenia la mudanza programada y me a supuesto muchos mas gastos pero ha sido todo a nivel particular y sin facturas pero sobre todo ha sido la situación que me ha hecho pasar y la ansiedad que he pasado.
Encima le he pedido varias veces los 500 euros que necesito para vivir y no hay manera. En el caso de que me los devuelva igualmente puedo denunciarle por el incumplimiento no?
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incumpliento ARRENDADOR 1 año 6 meses antes #10988

Muchísimas gracias por todo ningún abogado sabe responderme en condiciones
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incumpliento ARRENDADOR 1 año 6 meses antes #10989

Si todo esto le está causando ansiedad, estress, etc. acuda a un médico para que lo diagnostique oficialmente. Será la prueba de los daños morales.
Según parece no hay justificación para la conducta del arrendador. Al arrendar, debía estar en condiciones de entregar la vivienda en la fecha acordada, pero no lo estaba. Por lo tanto hay incumplimiento y debe responder de todos los daños y perjuicios que le haya causado.
-Puede reclamar todos los daños y perjuicios económicos que pueda acreditar y que sean consecuencia directa de no haber podido ocupar la casa arrendada en la fecha prevista.
-Puede reclamar los daños morales por el malestar psicológico que le ha hecho pasar.
-Puede reclamar la devolución de la fianza.
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Miguel Gastalver Trujillo
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