TEMA:

tengo una vivienda alquilada, y los inquilinos no abonan desde el mes de febrero. Han utilizado la fianza de dos meses que pusieron al inicio para pagar la vivienda, sin yo estar de acuerdo. Ellos así lo han decidido. Además de la deuda conmigo debe los impuestos municipales (agua, basuras,...) y electricidad (contrato a su nombre). En el mes de marzo, les remitimos un burofax, indicandoles la deuda que tenian contraida.
A estas alturas, quiero que abandonen la vivienda lo antes posible. No quiero ir a juicio, ya que ello retrasaria su salida de la vivienda. El vencimiento del contrato es en el mes de julio. ¿Puedo llegada esa fecha, cambiar la cerradura del domicilio?

Muchas gracias de antemano

Legalmente no puede hacerlo ya que mientras un juez no ordene expulsar de la vivienda a los inquilinos dicha vivienda constituye su domicilio y el domicilio es inviolable. Aunque no paguen. Su conducta sería calificada como "realización arbitraria de su derecho" o dicho en otras palabras, "tomarse la justicia por su mano", lo cual puede ser constitutivo de delito, además del allanamiento de morada. Si el inquilino le denuncia en el juzgado de guardia puede tener un problema.

En la práctica si tiene constancia de que el inquilino ha abandonado la vivienda puede arriesgarse a hacerlo. Pero a sabiendas de las consecuencias de sus actos.