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TEMA: El casero no me devuelve la fianza del IVIMA

El casero no me devuelve la fianza del IVIMA 2 años 2 meses antes #10823

Buenos días
Mi casero me echo de la casa alegando que la necesitaba para uso propio. Se presento en la casa la Agencia mediadora y firmamos el contrato de rescisión dejando claro el porque me marchaba, y además comprobó el estado del piso y del inventario estando todo correcto lo dieron todo por bueno, firmando y devolviéndome una fianza que tenia la agencia depositada. El problema surge a la hora de recuperar la fianza depositada en el IVIMA. El IVIMA le ha ingresado al casero en su cuenta dicha fianza, pero el casero se niega a devolvérmela a mi. alegando que el piso estaba sucio y que le faltaban unas instrucciones de los electrodoméstico, instrucciones que a mi, no me dio, ni figuraban en el inventario. Puesto en contacto con la agencia me dicen que tengo toda la razón y hablan con él pidiéndolo que me devuelva la fianza, pero este se niega. Mi pregunta es que tengo que hacer, o que pasos tengo que dar, para recuperar la fianza, si alguien me puede ayudar se lo agradecería Saludos

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El casero no me devuelve la fianza del IVIMA 2 años 2 meses antes #10824

Lo que debe hacer es reclamarle la devolución de la fianza de un modo fehaciente, es decir, que quede constancia. Lo mejor es una carta enviada como burofax certificado y con acuse de recibo. En esa carta:
  • Exija la devolución. Utilice un verbo como requerir, exigir, que quede claro que no sugiere, ruega o "medita", sino que está reclamando la devolución sin condiciones
  • Conceda un plazo para la devolución y advierta que una vez trancurrido reclamará por vía judicial.

Si no se la devuelven, no tendrá otro remedio que interponer una demanda judicial. Pero si las circunstancias son las que Vd. cuenta, ganará el pleito. El arrendador tendrá que devolverle la fianza, con intereses a partir del 30º día, y será condenado a pagar las costas.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

El casero no me devuelve la fianza del IVIMA 2 años 2 meses antes #10832

Muy Buenas
Como mi escasero no quiere devolverme la fianza y me echó del piso alegando uso propio y es mentira que no le ha ocupado y han pasado ya poco mas tres meses y le tiene a la venta; mi pregunta es: puedo en el mismo Buro fax exigirle le pago de la fianza del Ivima y exigirle también el pago de las dos mensualidades que me corresponden por no haber ocupado el piso en esos tres meses, o le tengo que mandar dos burofax individualizados. Muchas gracias

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El casero no me devuelve la fianza del IVIMA 2 años 2 meses antes #10833

Lo puede hacer todo en un mismo Burofax, no hace falta que mande dos.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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El casero no me devuelve la fianza del IVIMA 2 años 2 meses antes #10859

Buenos días
En referencia a mi anterior correo, le comento que el casero ya me ha devuelto la fianza descontándome luz, basuras, etc., no está bien hecho el calculo, pero lo doy por bueno. El asunto es que después de 94 días me quita unilateralmente y sin justificación ninguna roturas varias por importe de 100 euros y además me quita otros 100 euros porque dice que faltan las instrucciones de los electrodomésticos, que comenta que me dejó, lo cual no es cierto y además no figuraban en inventario. Mi pregunta es puede hacer esto el casero después de tres meses sin ningún justificante y haciendo las valoraciones que le parece?. La Agencia mediadora a la entrega de llaves y firma del contrato de recisión me hizo revisión exhaustiva del estado del piso y del inventario firmando que estaba todo en perfecto estado y devolviéndome una fianza que tenia dicha agencia. Me gustaría que me diese su opinión ya que estoy muy enfadada porque veo que lo único que quiere es quedarse con dinero que no le corresponde, Muchas gracias

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El casero no me devuelve la fianza del IVIMA 2 años 2 meses antes #10860

¿Ha firmado Vd. algún recibo al cobrar la fianza del IVIMA? Asegúrese antes de nada de que no ha renunciado a reclamar por cualquier concepto frente al arrendador. Es frecuente incluir este tipo de cláusulas en los recibos.

Si no es así, puede reclamar. Naturalmente. Vd. tiene a su favor el testimonio de la agencia mediadora. El arrendador no tiene prueba de lo que afirma.

Creo que como consejo general, tanto para arrendadores como para arrendatarios, no está de más recalcar la conveniencia de realizar un buen inventario del mobiliario y enseres entregados, con indicación de su estado, y luego una buena revisión conjunta, uno por uno, de dichos elementos a la devolución de la vivienda. Y zanjar definitivamente la relación arrendaticia con una cláusula del estilo de la mencionada al principio.

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Miguel Gastalver Trujillo
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