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TEMA: ¿Qué implica figurar en un contrato de alquiler

¿Qué implica figurar en un contrato de alquiler 2 años 3 meses antes #10798

Buenas tardes.
Mi novia y yo vamos a alquilar una vivienda, y como es lógico el propietario quiere cubrirse las espaldas y contratar un seguro por si no pagamos. Este seguro rechazó nuestra solicitud, ya que sólo yo tengo nómina de momento. Pusimos a mi padre como avalista y de esta forma pudimos optar al alquiler.

Ahora el propietario dice que quiere hacer el contrato a nombre de mi padre y mío, en lugar de ponernos a mí y a mi novia como esperábamos.

¿Qué implicaciones legales tiene este contrato para mi padre, por ejemplo, a la hora de hacer la declaración de la renta? ¿Mi novia no tendría ninguna pérdida de derechos? Si, espero que no, la relación se acaba ella se podría ir sin más dejándonos el "marrón" a mí y a mi padre?
También entiendo que si mi padre figura en el contrato no puedo ni plantearme solicitar ayudas para menores de 30 años de mi Comunidad Autónoma.

Un saludo y gracias de antemano.

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¿Qué implica figurar en un contrato de alquiler 2 años 3 meses antes #10801

Que su padre figure como arrendatario no tiene sentido, ya que no va a ocupar la vivienda. Lo más correcto desde el punto de vista jurídico es que sea mero avalista. En ambos casos la principal implicación es que el arrendador le puede reclamar el pago de las rentas y responsabilidad por los daños que presente la vivienda cuando se devuelva.
Desde el punto de vista fiscal, si su padre apareciese como arrendatario podría verse obligado a dar explicaciones a Hacienda respecto a cuál es su domicilio habitual, porque de ello depende que tribute la vivienda que tenga en propiedad o no.
En cuanto a su novia, efectivamente podría irse y al no aparecer como arrendataria en el contrato no podría reclamársele nada.
En cuanto a las ayudas, deberá comprobar los requisitos que exija su comunidad autónoma. En casos similares lo que se hace es dividir la ayuda entre el número de arrendatarios que aparecen en el contrato.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

¿Qué implica figurar en un contrato de alquiler 2 años 3 meses antes #10803

Muchas gracias por su respuesta.

Ha sido la propia aseguradora quien le ha echado para atrás ese contrato ya que e, además de no tener ningún sentido, podría incurrir en alguna falta que le podría acarrear problemas al arrendatario.

Un saludo y de nuevo muchas gracias por su tiempo.

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