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TEMA: incumplimiento de contrato por el arrendador

incumplimiento de contrato por el arrendador 2 años 5 meses antes #10789

En Marzo del 2014 firme un contrato de alquiler en un pueblo de Soria. A pesar de calificarlo como vivienda, lo cierto es que , para donde vivo, no puede considerarse como tal. No tiene calefaccion. Es una vivienda del ayuntamiento, que recibio una subvencion para la reforma de la misma. Ya el tecnico de la entidad que subvenciona advirtio de la necesidad de poner una calefaccion. Es mas en el propio contrato se comprometia el arrendador a instalar una calefaccion, adecuada a las necesidades de la vivienda, como maximo en el mes de Septiembre. Si bien es cierto que se instalo una calefaccion de pellets en esa fecha, no reunia las condiciones necesarias para la vivienda y ademas, la instalacion , fue tan defectuosa, que en Noviembre se rompio la misma. Se comunico por escrito al arrendador , facilitandole incluso presupuestos para la correcta instalacion y me respondieron que hasta Enero, ya de este año, no harian nada.
Desde Marzo hasta Noviembre he pagado el alquiler confiando en la buena fe del arrendador, pero al producirse la rotura( origino gases toxicos que si hubiese sucedido por la noche, no se que hubiera pasado) decidi no pagar la renta.
El propio tecnico, ha observado esta semana las condiciones de inhabitailidad que existe en la vivienda y ha exigido que se solvente el tema, pero hacen caso omiso.
¿ Que puedo hacer ?

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incumplimiento de contrato por el arrendador 2 años 5 meses antes #10794

Dado que Vd. ha comunicado la necesidad de reparaciones al arrendador, que este ha hecho caso omiso, y que se trata de reparaciones imprescindibles y urgentes que incluso pueden poner en peligro la vida de las personas, la única solución práctica es que lleve a cabo Vd. mismo la reparación y la pague de su propio bolsillo, que luego reclame dicha cantidad al arrendador, y que si no se la paga, la compense con rentas de alquiler, es decir, que siga sin pagar la renta hasta ver compensado por ese medio el coste de la reparación.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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