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TEMA: Ejecución hipotecaria con inquilinos dentro

Ejecución hipotecaria con inquilinos dentro 2 años 11 meses antes #10539

Buenos días,

Tengo un consulta sobre un asunto que nadie me lo deja claro.

Somos inquilinos de una vivienda que hace un mes ha pasado a ser propriedad del banco.
Los antiguos propietarios nos alquilaron el piso estando en proceso de ejecución con el banco. Este proceso empezó hace mas de un año y nosotros llevamos aquí unos 6 meses.El pasado mes se celebro la subasta publica y el banco se ha quedado con el piso.Hemos ido a los Juzgados para informar de que vivimos en esa vivienda al día siguiente de enterarnos de que estaba pasando esto(hace 3 meses).
Tenemos dos dudas:
1.en los juzgados nos dicen que hasta que el banco tenga todos los papeles y sea oficialmente el propietario del piso hay que seguir pagando al antiguo propietario las mensualidades;el banco por otra parte nos dice que no paguemos nada.¿Que hay que hacer en estas circunstancias del punto de vista legal?
2.tenemos un contrato legal con el antiguo propietario, aun así el banco nos dio a entender que no nos va a respetar el contrato.el antiguo propietario esta claro que actuó de mala fe pero nosotros nos hemos visto mezclados en este asunto sin querer.¿Quería saber que posibilidades hay de que el banco nos echen y que podríamos hacer nosotros al respecto?

Un cordial saludo,
Elia

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Re:Ejecución hipotecaria con inquilinos dentro 2 años 10 meses antes #10542

ellaruiz escribió:

Tenemos dos dudas:
1.en los juzgados nos dicen que hasta que el banco tenga todos los papeles y sea oficialmente el propietario del piso hay que seguir pagando al antiguo propietario las mensualidades;el banco por otra parte nos dice que no paguemos nada.¿Que hay que hacer en estas circunstancias del punto de vista legal?


Seguir pagando al antiguo propietario hasta que el Banco "tenga todos los paleles", es decir, el decreto de adjudicación y la entrega de la posesión, y además les comunique que es el nuevo propietario.

2.tenemos un contrato legal con el antiguo propietario, aun así el banco nos dio a entender que no nos va a respetar el contrato.el antiguo propietario esta claro que actuó de mala fe pero nosotros nos hemos visto mezclados en este asunto sin querer.¿Quería saber que posibilidades hay de que el banco nos echen y que podríamos hacer nosotros al respecto?


Deben preguntar en el juzgado si consta en las actuaciones de ejecución que la vivienda está arrendada. El procedimiento de ejecucion incluye un trámite mediante el cual se comprueba si el inquilino es "legítimo" y no un "okupa". Si acredita que ocupa la vivienda en virtud de un título, por ejemplo un contrato de alquiler, el Banco debe respetarlo. Al menos los contratos anteriores al 1 de junio de 2013. Los posteriores sólo se respetan si están inscritos en el registro de la propiedad.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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