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TEMA: Alquilar piso sin pagar IVA ni IRPF

Alquilar piso sin pagar IVA ni IRPF 4 años 7 meses antes #10290

Hola,

Estoy buscando piso y he encontrado un local comercial habilitado como vivienda tipo loft. El tema está en que el propietario quiere cobrar el alquiler sin IVA ni IRPF.
Las preguntas son:
- Se hace un contrato de arrendamiento igual que si fuera con IVA e IRPF?
- Podria el propietario echarme del piso cuando el quisiera ya que no se está haciendo del todo legal?
- Resumiendo, a parte del inconveniente de que no se podría desgravar (lógicamente), corro algún otro riesgo? O puedo estar tranquilo que si firmo un contrato de 5 años no me podrá echar?
- Y por último, debo estar atento a según que cláusulas, tanto las engañosas como aquellas que debo fijarme bien que consten?

Muchas gracias

Saludos

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Re:Alquilar piso sin pagar IVA ni IRPF 4 años 7 meses antes #10291

El propietario pretende arrendar "en negro", es decir, sin declarar a Hacienda dicho rendimiento.

Ello no afecta al contrato de arrendamiento que será igualmente válido y eficaz y estará sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por ello, el propietario no podrá poner punto y final a dicho contrato cuando quiera sino cuando se pacte, y salvaguardando el derecho a la prórroga forzosa del inquilino.

Debe comprobar que desde el punto de vista urbanístico y comunitario el local puede ser utilizado como vivienda. Para ello pida una cédula urbanística en el Ayuntamiento, por una parte, y un certificado del administrador de la comunidad de propietarios. De lo contrario se encontrará con la oposición de uno u otro, la cual puede forzar la terminación anticipada del contrato.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Alquilar piso sin pagar IVA ni IRPF 4 años 7 meses antes #10292

Muchisimas gracias por su respuesta, muy amable. Tendré en cuenta su explicación sobre el tema.

Atentamente,

Arturo

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