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TEMA: Arrendador firma como propietario de la vivienda

Arrendador firma como propietario de la vivienda 4 años 9 meses antes #10269

Hola:

El contrato esta firmado por una persona que no es la propietaria de la vivienda y expresa claramente que es el propietario pero en registro de la propiedad figura otra persona.

Podria anular el contrato por esta causa?

Manuel Machado

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Re:Arrendador firma como propietario de la vivienda 4 años 9 meses antes #10272

Hay que partir de la base de que únicamente puede arrendar una vivienda quien ostenta la titularidad del pleno derecho de propiedad sobre la misma, o al menos, del derecho usufructo.

Ahora bien, que no conste inscrita en el Registro de la Propiedad dicha titularidad no es prueba suficiente de que quien se presenta como arrendador no la ostente. Puede suceder, sencillamente, que no haya inscrito el título (negocio jurídico, inter vivos o mortis causa) en virtud del cual le fue transmitida dicha titularidad de quien sí aparece como titular registral de la vivienda.

No es normal, pero para prevenir problemas podría pedir al arrendador que le acreditase que tiene las facultades necesarias para arrendar. A ver qué dice.

Si no fuera el propietario o al menos el usufructuario de la vivienda, el contrato sería NULO, por faltar el consentimiento del auténtico titular.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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