Bienvenido, Invitado
Nombre de Usuario: Contraseña: Recordarme
  • Página:
  • 1
  • 2

TEMA: Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU

Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU 4 años 4 meses antes #10205

Buenos días,

En mi contrato de alquiler de vivienda he visto que hay apartados que establecen cosas diferentes a lo marcado por la LAU.

Por ejemplo, mi contrato dice que: "El plazo de duración de este contrato es de 12 meses, plazo prorrogable previo acuerdo de las partes. En caso de querer abandonar la vivienda en un plazo anterior al indicado (12 meses) deberá de avisarse por escrito a los arrendadores con un periodo de 3 meses de antelación, y en todo caso, deberán abonarse las cuotas de los meses que queden para acabar el contrato".

Vamos, que según mi contrato, a los 12 meses ambas partes debemos estar de acuerdo en prorrogar (duda1) y si me quiero ir antes debo avisar con 3 meses de antelación (duda2) y pagar los meses que queden (duda3).

La LAU dice que (art 9): "La duración del arrendamiento sera pactada por ambas partes. Si esta fuera inferior a 5 años, llegado el día del vencimiento del contrato este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, salvo que el arrendador manifieste con 30 dias de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato su voluntad de no renovarlo".

Así que...

Duda1: Que prevalece, lo que dice el contrato de que ambas partes debemos estar interesadas en prorrogar o lo que dice la LAU que la prorroga es automática y obligatoria?

Duda2: Si me quiero ir, tengo que avisar con un mes de antelación o con 3 meses según mi contrato?

Duda3: No veo en ningún sitio de la LAU lo de pagar los meses restantes. Alguién sabe como funciona esto?

Gracias de antemano!
  • 01neo01
  • Avatar de 01neo01
  • Fuera de línea
  • Mensajes: 5
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU 4 años 4 meses antes #10206

01neo01 escribió:
Buenos días,

En mi contrato de alquiler de vivienda he visto que hay apartados que establecen cosas diferentes a lo marcado por la LAU.

Por ejemplo, mi contrato dice que: "El plazo de duración de este contrato es de 12 meses, plazo prorrogable previo acuerdo de las partes. En caso de querer abandonar la vivienda en un plazo anterior al indicado (12 meses) deberá de avisarse por escrito a los arrendadores con un periodo de 3 meses de antelación, y en todo caso, deberán abonarse las cuotas de los meses que queden para acabar el contrato".

Vamos, que según mi contrato, a los 12 meses ambas partes debemos estar de acuerdo en prorrogar (duda1) y si me quiero ir antes debo avisar con 3 meses de antelación (duda2) y pagar los meses que queden (duda3).

La LAU dice que (art 9): "La duración del arrendamiento sera pactada por ambas partes. Si esta fuera inferior a 5 años, llegado el día del vencimiento del contrato este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, salvo que el arrendador manifieste con 30 dias de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato su voluntad de no renovarlo".

Así que...

Duda1: Que prevalece, lo que dice el contrato de que ambas partes debemos estar interesadas en prorrogar o lo que dice la LAU que la prorroga es automática y obligatoria?

Duda2: Si me quiero ir, tengo que avisar con un mes de antelación o con 3 meses según mi contrato?

Duda3: No veo en ningún sitio de la LAU lo de pagar los meses restantes. Alguién sabe como funciona esto?

Gracias de antemano!
  • axun
  • Avatar de axun
  • Fuera de línea
  • Mensajes: 1
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU 4 años 4 meses antes #10207

Hola compañero axun,
veo que has intentado responder pero no puedo ver tu mensaje.
  • 01neo01
  • Avatar de 01neo01
  • Fuera de línea
  • Mensajes: 5
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU 4 años 4 meses antes #10208

Duda 1: Prevalece la LAU la prórroga es automática salvo que el inquilino no quiera prorrogar.
Duda2: A mi juicio basta con el preaviso de un mes.
Duda 3: Ante todo debe considerar el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Aunque en el contrato de arrendamiento no apareciara, en este caso aparece, previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente
  • PHOlmo
  • Avatar de PHOlmo
  • Fuera de línea
  • Mensajes: 117
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU 4 años 4 meses antes #10216

Hola Pedro, gracias por tu ayuda.
Entonces, sobre la duda 3, cuando se prorrogue el contrato, durante el segundo año también se aplica la cláusula de que si me voy antes tengo que pagar los meses restantes... ¿no?
Cada año se aplicaría eso.
  • 01neo01
  • Avatar de 01neo01
  • Fuera de línea
  • Mensajes: 5
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Clausulas contrato alquiler diferentes a la LAU 4 años 4 meses antes #10217

Hola Pedro, gracias por tu ayuda.
Entonces, sobre la duda 3, cuando se prorrogue el contrato, durante el segundo año también se aplica la cláusula de que si me voy antes tengo que pagar los meses restantes... ¿no?
Cada año se aplicaría eso.

Y una novedad: Estamos negociando con el inquilino una bajada en el alquiler (de 750€ a 700€). ¿Habría que hacer un contrato nuevo?.
Y en el caso de hacer un contrato nuevo... ¿volvería a ser el año entrante mi primer año en ese mismo piso porque el contrato es nuevo (con lo que ello implica), aunque en la realidad es mi segundo año viviendo ahí?
No se si me he explicado. Si hay dudas decidme...

PD: no se porqué ha salido el mensaje a medias antes. Le habré dado a algún botón...<br /><br />Envio editado por: 01neo01, el: 2012/09/18 11:42
  • 01neo01
  • Avatar de 01neo01
  • Fuera de línea
  • Mensajes: 5
El administrador ha desactivado la escritura pública.
  • Página:
  • 1
  • 2
Gracias a Foro Kunena

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

 Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

Reciba gratis en su email la información legal práctica que le interesa.
 :

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!



×

LOS BANCOS, condenados por el Tribunal Supremo a devolver a los COMPRADORES el dinero anticipado a las promotoras que no entregaron las viviendas por la crisis. 

El plazo para reclamar vence el 6 de octubre de 2020. 

Le explicamos qué debe hacer. Muévase.

¡Recupere su dinero con garantías de éxito!

Si conoce a alguien que no recibió su vivienda comprada sobre plano avíselo. O mejor de de alta su email y le informaremos. Puede recuperar ese dinero que ya había dado por perdido, aunque hayan pasado varios años. 

Recibirá la información en su correo electrónico totalmente GRATIS.