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TEMA: Duda Gastos

Duda Gastos 5 años 2 meses antes #10093

Hola buenas tardes, tengo una duda sobre el contrato de alquiler, en el contrato pone que los gastos individuales corre a cargo del inquilino (yo) y los gastos de comunidad a cargo del arrendandor.
Dicho esto, el arrendador me pide ahora, despues de 6 meses que le abone 380€ de agua fría y caliente, me ha pasado solo un documento hecho por el administrador con lo siguiente
-Octubre noviembre 21,16€ agua fría y 50€ agua caliente
-Diciembre enero 23,32€ agua fria y 105€ agua caliente
-Febrero y marzo 21,11€ agua fria y 115€ agua caliente
Somos 4 personas compartiendo el piso, y nos parece mucho dinero por el agua caliente, es en Toledo, lanzo 2 preguntas.
- El agua caliente al ser calentado por la comunidad debería pagarlo él o nosotros?
-Dice que hay contadores, pero me parecen números muy redondos para ser de contador, y nunca he oido que haya contadores para el agua caliente...
Mañana vamos a ver todos al administrador, que debo hacer? Gracias y un saludo.

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Re:Duda Gastos 5 años 2 meses antes #10094

Todo parece indicar que el edificio no cuenta con contadores individuales. Es decir, que hay un sólo contrato de agua, y una caldera para todo el edificio, es decir, que son SERVICIOS GENERALES COMUNES. Este concepto está integrado dentro del de Gastos de Comunidad.

Si el arrendador pretende que os hagáis cargo del pago de los suministros -como por otra parte es habitual- tiene que instalar -o acreditar que existe- un contador individual para vuestra vivienda, con un registro objetivo de consumo. De lo contrario ¿qué criterio sigue para establecer los importes?

Repercutir una cantidad en concepto de consumo cuando no hay contador individual sólo puede hacerse haciendo correr al inquilino con los gastos de comunidad, cuyo importe no será variable sino una cuota calculada en función del consumo estimado y del resto de gastos.

Como no se ha hecho así, lo más conveniente sería llegar a un acuerdo con el arrendador, buscando el equilibrio entre las partes.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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