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TEMA: Oferta - Rebaja Precio Alquiler

Oferta - Rebaja Precio Alquiler 5 años 5 meses antes #10085

Buenas!
Hoy el propietario del piso que tengo alquilado me ha llamado y me ha dicho que ofrece rebajarme un 27% el coste mensual del alquiler si le pago un año por adelantado.
A parte de la dificultad de conseguir todo ese dinero, lo que me inquieta es que no sé si me puede perjudicar el hecho de avanzar todo un año teniendo en cuenta la nueva ley aprobada justo hoy (curiosa coincidencia), ya que si luego se vende el piso o decide que lo quiere recuperar o alguna cosa así....
En fin, ¿alguién sabe si esta nueva ley es retroactiva o solo es válida para los contratos firmados a partir de su publicació?

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Re:Oferta - Rebaja Precio Alquiler 5 años 5 meses antes #10086

De momento lo único que se ha presentado en Consejo de Ministros es un informe sobre un anteproyecto de ley. Es decir, que hasta que entren en vigor las medidas, si es que no se ven modificadas, ha de seguirse una larga tramitación parlamentaria.

Valore la oferta tal cual. Puede ser interesante.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Oferta - Rebaja Precio Alquiler 5 años 5 meses antes #10092

Al final, resulta que la rebaja era para pagar por adelantado y firmar un nuevo contrato. Este nuevo contrato tiene algunas cláusulas que no veo claras (y por lo tanto, no he firmado nada):

"SERVICIOS Y SUMINISTROS. También serán a cargo del inquilino la contratación de los servicios y suministros del piso arrendado, la adquisición, conservación,reparación o sustitución de los correspondientes contadores y aparatos complementarios, las modificaciones, ampliaciones o reparaciones que hayan de efectuarse en las instalaciones actuales, así como las acometidas interiores y exteriores."
¿Esto es legal?

"OTROS GASTOS. Serán a cargo del inquilino los gastos derivados de la construcción del presente contrato, tales como timbre, ITP y AJD, gestión y obtención de cédula de habitabilidad, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro,comisiones bancarias u otros gastos derivados del pago de la renta por cheque, transferencia u otro medio que devengare comisiones."
Si yo alquilé el piso a través de una inmobiliaria (que cobró su comisión) no se supone que ya se habían encargado de, como mínimo, verificar que tiene cédula de habitabilidad. Y si resulta que no tiene, ¿que debo hacer?

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Re:Oferta - Rebaja Precio Alquiler 5 años 4 meses antes #10099

Le subrayo las estipulaciones que considero abusivas, por establecer obligaciones que realmente corresponden al arrendador:


kengele escribió:

Al final, resulta que la rebaja era para pagar por adelantado y firmar un nuevo contrato. Este nuevo contrato tiene algunas cláusulas que no veo claras (y por lo tanto, no he firmado nada):

"SERVICIOS Y SUMINISTROS. También serán a cargo del inquilino la contratación de los servicios y suministros del piso arrendado, la adquisición, conservación,reparación o sustitución de los correspondientes contadores y aparatos complementarios, las modificaciones, ampliaciones o reparaciones que hayan de efectuarse en las instalaciones actuales, así como las acometidas interiores y exteriores."
¿Esto es legal?

"OTROS GASTOS. Serán a cargo del inquilino los gastos derivados de la construcción del presente contrato, tales como timbre, ITP y AJD, gestión y obtención de cédula de habitabilidad, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro,comisiones bancarias u otros gastos derivados del pago de la renta por cheque, transferencia u otro medio que devengare comisiones."
Si yo alquilé el piso a través de una inmobiliaria (que cobró su comisión) no se supone que ya se habían encargado de, como mínimo, verificar que tiene cédula de habitabilidad. Y si resulta que no tiene, ¿que debo hacer?


Si la vivienda no tiene cédula de habitabilidad no se pueden contratar los suministros y no se debería habitar.

Realmente son dos estipulaciones inusuales.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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Re:Oferta - Rebaja Precio Alquiler 5 años 4 meses antes #10102

Ok, gracias.
Al final he optado por no firmar.

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