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TEMA: No devolución de la fianza

No devolución de la fianza 4 años 4 meses antes #9995

Os escribo para exponeros mi situación y a ver si podría tener solución.
En diciembre del 2012 venció mi contrato de alquiler.Le comuniqué a la casera la intención de no renovar el contrato ya que hasta la fecha no se había hecho cargo de obligaciones relacionadas con el inmueble (por ejemplo electricidad en mi cuarto, no tenía luz desde el principio, siempre respondía con en cuanto pueda lo solvento. Nunca lo hizo). Pese a todo religiosamente le he pagado todos los meses, le he cuidado la casa... En definitiva, me cansé de la situación y esperé a que el contrato venciese. El caso es que ahora me tendría que devolver la fianza (pequeña, 360 €, pero importante para mi) y en un primer momento me dijo que la fianza estaba supeditada al estado de la habitación y a un tema que teníamos pendiente (se estropeó la lavadora, imaginamos que por antigüedad, de la cual nos quiere hacer cargo). En un segundo mail me dice que se fía de mi buen hacer como inquilina, que no ve necesario revisar el inmueble pero que de la fianza me descuenta 200 por el tema de la lavadora y 70 € aprox. en concepto de pago de facturas de luz. En ningún momento hasta la fecha me ha comunicado que tenía que abonar alguna cantidad por este concepto ya que todos los gastos estaban incluidos. Total que lo que me quiere devolver de la fianza son como 80 €.
Se la ha llamado repetidas veces para hablar con ella y que viniese a Madrid a ver el piso y para hablar con ella y nos ha contestado cosas como, si queréis hablar conmigo venid hasta mi casa (la cual, está a 40 km de Madrid).
Esto es un pequeño resumen de lo que me ha pasado las últimas semanas. Lo que quiero es que me devuelva la fianza. Creo que no le entregaré las llaves hasta que lleguemos a un acuerdo. Mientras yo estoy pagando otro piso.
¿Qué me recomiendan?

Gracias

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Re:No devolución de la fianza 4 años 4 meses antes #9981

¿Cómo comunicó a la casera su intención de no renovar el contrato? ¿Verbalmente o por escrito? ¿[url="http://forovivienda.com/diccionario-legal/diccionario-legal/comunicacion-fehaciente]De manera fehaciente"[/url]?

Se lo digo porque si no ha quedado constancia, sigue Vd. disponiendo de las llaves del piso y la casera NIEGA que le haya comunicado su voluntad de dar por terminado el contrato, cabría interpretar que se ha producido una prórroga automática del mismo, con todos los efectos que le son inherentes, y eso sería un problema.

Si ha comunicado de modo fehaciente su voluntad de poner fin al contrato y ha abandonado el piso -aunque no haya entregado las llaves-, lo que debe hacer es reclamar sin más trámite la devolución de la fianza por vía judicial. Si tiene prueba documental de la entrega de la fianza y de la finalización del contrato podría incluso valerse para la reclamación judicial de un procedimiento monitorio, para el cual no es necesario abogado ni procurador.

Si el arrendador se opone se tendría que celebrar un juicio para el cual sí sería necesaria la intervención de abogado y procurador. Pero Vd. tiene todas las de ganar, porque la casera tendría que demostrar que los daños en la lavadora son culpa de Vd., y que se pactó que Vd. correría con los gastos de electricidad, cosa que no puede hacer ni en un caso ni en otro.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:No devolución de la fianza 4 años 4 meses antes #10319

Se lo comuniqué por correo electrónico en el mes de diciembre, antes de finalizar mi contrato con ella. En cuanto a la lavadora hay una cláusula en mi contrato relacionado con eso que pone dos cosas distintas: por un lado dice que por uso y desgaste de los electrodomésticos el arrendador se hace cargo pero el la otra párrafo pone que cualquier daño o desperfecto en el inmueble, corre a cargo del arrendatario.
En cuanto a las facturas de luz, en ningún momento a lo largo del año me ha comunicado que tenía que abonar alguna parte de las facturas Siendo el inmueble habitado por dos o tres personas a lo largo del año.

Se le han enviado varios mails e intentado llamar en varias ocasiones para que se personase en el domicilio, pero no lo ha hecho en ningún caso. Incluso nos ha llegado a decir que si queremos resolver algo que nos desplazásemos hasta su domicilio, a las afueras de Madrid para hablar con ella.

He intentado hacer las cosas de la forma más legal posible, y ahora me veo de tonta.
Gracias por su respuesta

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