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TEMA: Gastos de comunidad del usufructuario

Gastos de comunidad del usufructuario 5 años 10 meses antes #9833

Queridos amigos,

Acabo de heredar la nuda propiedad de un piso del que otra persona será usufructuaria vitalicia. Se me plantea la duda de quién debe pagar los gastos de la comunidad de propietarios. ¿Podríais por favor orientarme?

Saludos.

Luis F.

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Re:Gastos de comunidad del usufructuario 5 años 10 meses antes #9838

Estimado Luis,

El nudo propietario es el responsable del pago de las cuotas, del mismo modo que es el único que tiene derecho de asistencia y de voto en las Juntas de la Comunidad.

Si las cuotas no se pagasen, a quien debería demandar la comunidad es al nudo propietario, no al usufructuario. Este último tan solo ostenta lo que jurídicamente se denomina un derecho real sobre cosa ajena.

Eso no quita para que nudo propietario y usufructuario lleguen a un acuerdo en virtud del cual sea el usufructuario quien se haga cargo de las cuotas, pero sería un acuerdo con efecto únicamente entre ellos. Frente a terceros, frente a la Comunidad por ejemplo, el responsable es el nudo propietario.

Un cordial saludo,

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Gastos de comunidad del usufructuario 5 años 10 meses antes #9845

Muchísimas gracias por la respuesta. En ese caso, y como supongo que los consumos de agua y gasoil sí que los tendrá que abonar el usufructuario, me imagino que tendré que pagar los recibos mensuales de la comunidad en su totalidad y pasar a mi vez un recibo al usufructuario por el importe de dichos consumos... ¿es así?

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Re:Gastos de comunidad del usufructuario 5 años 10 meses antes #9846

Correcto. Los consumos los debe abonar el usufructuario. Si los contratos no están a su nombre sino al del nudo propietario, este puede repercutirle el gasto a aquel girando un recibo mensual.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
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