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TEMA: Dudas ante primer alquiler

Dudas ante primer alquiler 6 años 3 semanas antes #9752

Buenos días,

Mi pareja y yo vamos a alquilar por primera vez un inmueble y tenemos muchas dudas al respecto. Agradeceríamos enormemente si alguien nos pudiera orientar en este sentido.

Muchas gracias por adelantado.

Duración del contrato.

Legalmente, si en el contrato no se especifica nada ¿A que plazo nos estaríamos comprometiendo y que penalización o más bien a qué indemnización tendríamos que hacer frente en el caso de inclupir el contrato?

A nosotros, por nuestra situación personal, no nos interesa un contrato de larga duración ya que es probable que en un futuro a corto medio plazo compremos una casa en propiedad.

Personalmente nos gustaría algo que lo que viniera a decir es que nos comprometemos a alquilar el piso durante un año pero que podríamos abandonar el mismo sin penalidad en el supuesto en el que alguno de los dos pasáramos a adquirir un inmueble en propiedad.

Adicionalmente estaría bien que quedará recogido que a partir del primer año podríamos abandonar el piso en cualquier momento sin penalización y sin necesidad de tener que comprar un inmueble dando un preaviso de por ejemplo 45 días.

Por lo tanto: ¿Son posibles estas cosas? ¿Cómo se tienen que recoger? ¿Cuál sería la mejor forma de instrumentar el contrato?


Fianzas/pagos por adelantado/Honorarios de las inmobiliarias

En una primera toma de contacto nos hemos encontrado con que:

Las inmobiliarias nos piden como honorarios el importe equivalente a un mes del piso que alquilemos .

¿Es esto normal? ¿Suelen ser estas sus tarifas? Yo no lo entiendo muy bien, puede ser que con una persona que alquile un piso de 500 euros se tengan que pasar 20 tardes enseñandole pisos y a que a nosotros que alquilamos uno de 1200 euros nos lo coloquen en una única visita. El pagaría 500 y nosotros 1200? No me parece que tenga mucho sentido...

Respecto al tema de pagos por adelantado y fianzas. Algunas te piden 1 mes por adelantado y 2 de fianza. Otras 2 meses por adelantado y 3 de fianza...

Nosotros, por suerte, no tenemos problema para hacer frente a estos pagos. Pero más allá de la perdida temporal de dinero me pregunto si hay algún problema oculto en entregar 1-2 o 3 meses de fianza??

Y por otro lado, si se paga por adelantado 2 meses, el primer mes de pago de alquiler normal entiendo será el tercero ¿no?


Gastos derivados de la casa

Me refiero a los: gastos de comunidad, agua caliente, calefacción, luz, Impuesto de contribución, etc...

¿Estos gastos a cargo de quién corren? ¿Hay que especificar uno por uno en el contrato? ¿Qué es lo habitual?


Derramas

En el supuesto de que una vez se este viviendo en la casa haya que hacer frente a una derrama supongo que siempre será el arrendador el que tenga que hacer frente a este gasto, ¿correcto?


Casas amuebladas


Me imagino que habrá que hacer algún tipo de inventario sobre lo que tiene la casa en el momento de entrar a vivir y sobre el estado de funcionamiento del mismo. ¿Esto nos lo tiene que facilitar la inmobiliaria o lo tenemos que hacer nosotros? (no vaya a ser que a la hora de dejarlo te digan que faltan cosas o que has roto yo que sé que historia...)

Y en general cualquier otra observación que creáis oportuna os lo agradecería.

Muchas gracias de nuevo

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Re:Dudas ante primer alquiler 6 años 3 semanas antes #9753

Plantean tal cantidad de preguntas que se necesita un estudio en profundidad para dar respuesta a todas ellas:
En cuanto a la duración del contrato debe considerar que hay que compaginar sus deseos con los del arrendador, que requerirá un mínimo de permanencia en la vivienda, por otra parte debe tomar en consideración que la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo, o pagar una indemnización en caso de no cumplirlo.

También le conviene recordar el consejo: No entregues señal/arras/fianza previa si no estás seguro de las condiciones del alquiler. Si desistes del arriendo perderás la cantidad entregada

Las derramas no se pueden repercutir al inquilino y las cuotas mensuales de Comunidad solamente si se ha hecho constar en el contrato y se ha expresado el cospo anual de las mismas.

También es conveniente recordar estas recomendaciones: Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos. Evitarás controversias posteriores.Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”.

¡¡¡SUERTE!!!

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Re:Dudas ante primer alquiler 6 años 2 semanas antes #9759

AsEs escribió:

Duración del contrato.

Legalmente, si en el contrato no se especifica nada ¿A que plazo nos estaríamos comprometiendo y que penalización o más bien a qué indemnización tendríamos que hacer frente en el caso de inclupir el contrato?

A nosotros, por nuestra situación personal, no nos interesa un contrato de larga duración ya que es probable que en un futuro a corto medio plazo compremos una casa en propiedad.

Personalmente nos gustaría algo que lo que viniera a decir es que nos comprometemos a alquilar el piso durante un año pero que podríamos abandonar el mismo sin penalidad en el supuesto en el que alguno de los dos pasáramos a adquirir un inmueble en propiedad.

Adicionalmente estaría bien que quedará recogido que a partir del primer año podríamos abandonar el piso en cualquier momento sin penalización y sin necesidad de tener que comprar un inmueble dando un preaviso de por ejemplo 45 días.

Por lo tanto: ¿Son posibles estas cosas? ¿Cómo se tienen que recoger? ¿Cuál sería la mejor forma de instrumentar el contrato?


Lo que dice es perfectamente posible, y se podría incluir en el contrato copiando literalmente lo que expone porque queda muy claro. Ahora bien, el arrendador no tiene por qué aceptarlo. Lo más habitual es que el plazo se fije en un año, y que vd. sólo pueda dejar el piso cada vez que se cumpla un año completo de vigencia, no en cualquier momento.Si se va antes -y no se ha recogido lo anterior- debe pagar las rentas que quedaran pendientes hasta cumplir un año completo de vigencia.

Fianzas/pagos por adelantado/Honorarios de las inmobiliarias

En una primera toma de contacto nos hemos encontrado con que:

Las inmobiliarias nos piden como honorarios el importe equivalente a un mes del piso que alquilemos .

¿Es esto normal? ¿Suelen ser estas sus tarifas? Yo no lo entiendo muy bien, puede ser que con una persona que alquile un piso de 500 euros se tengan que pasar 20 tardes enseñandole pisos y a que a nosotros que alquilamos uno de 1200 euros nos lo coloquen en una única visita. El pagaría 500 y nosotros 1200? No me parece que tenga mucho sentido...

Respecto al tema de pagos por adelantado y fianzas. Algunas te piden 1 mes por adelantado y 2 de fianza. Otras 2 meses por adelantado y 3 de fianza...

Nosotros, por suerte, no tenemos problema para hacer frente a estos pagos. Pero más allá de la perdida temporal de dinero me pregunto si hay algún problema oculto en entregar 1-2 o 3 meses de fianza??

Y por otro lado, si se paga por adelantado 2 meses, el primer mes de pago de alquiler normal entiendo será el tercero ¿no?


La ley sólo obliga a depositar un mes de fianza. Como además hay que pagar el primer mes de renta, ya que la renta se paga por adelantado, lo normal es que se paguen dos meses al principio.

Todo lo que le exijan de más hay que suponer que es a modo de garantía para caso de impago. Es conveniente que se aclaren los conceptos por los que se le exige cada cantidad, que conste por escrito.

Gastos derivados de la casa

Me refiero a los: gastos de comunidad, agua caliente, calefacción, luz, Impuesto de contribución, etc...

¿Estos gastos a cargo de quién corren? ¿Hay que especificar uno por uno en el contrato? ¿Qué es lo habitual?


Para que le puedan repercutir los gastos de comunidad o de IBI es requisito legal que conste en el contrato así, y que indique el importe exacto al que ascienden en la actualidad. Sino, no se los pueden repercutir.

Derramas

En el supuesto de que una vez se este viviendo en la casa haya que hacer frente a una derrama supongo que siempre será el arrendador el que tenga que hacer frente a este gasto, ¿correcto?


Correcto.


Casas amuebladas


Me imagino que habrá que hacer algún tipo de inventario sobre lo que tiene la casa en el momento de entrar a vivir y sobre el estado de funcionamiento del mismo. ¿Esto nos lo tiene que facilitar la inmobiliaria o lo tenemos que hacer nosotros? (no vaya a ser que a la hora de dejarlo te digan que faltan cosas o que has roto yo que sé que historia...)


Es muy conveniente. Y que recoja el estado en el que se recibe cada elemento. Lo mismo que la casa en general. Es típica la cláusula en la que se indica que se recibe en perfectas condiciones cuando en realidad no es así, pero como consta en el contrato, cuando pretenda entregar la vivienda deberá entregarla en perfectas condiciones.

Y en general cualquier otra observación que creáis oportuna os lo agradecería.


Siga también los consejos que le da mi compañero en el mensaje anterior.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
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